나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37379 [6] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4576-1 102동 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37379 [6] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4576-1 102동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경37379 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 중산간서로 4708, 2층 201호 (102동) | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 147,980,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보

본 건은 제주지방법원 2024타경37379 (6) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4576-1 102동 2층 201호에 위치한 다세대주택입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 감정가는 302,000,000원으로 평가되었습니다.

소유자는 서OO, 채권자는 남OOOOOOOO이며, 본 건은 다세대주택으로 진행됩니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적은 109.99㎡ (약 33.27평), 건물면적(전용면적)은 68.96㎡ (약 20.86평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 지상 3층 건물 중 2층 201호입니다.

외벽은 제주석 등으로 마감되었으며, 창호는 새시로 마감되었습니다.

내부 이용 상태는 다세대주택이며, 위생, 급·배수, 난방설비 및 승강기설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경 (입지조건)

본 건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 한림저수지 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 농경지 등으로 형성된 주거 및 농촌 혼합 지역입니다.

본 건의 현장표시는 '디알시티'인 것으로 확인됩니다.

2.2. 교통 및 생활 여건 (생활정보)

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로상태는 남서측으로 지적 및 현황 폭 약 20m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지는 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

3. 법률적 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

등기부 상 말소기준권리 이후 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 임대차 관계는 미상인 바, 입찰자는 별도의 임대차 조사(현장 방문 및 전입세대 열람 등)를 통해 명도 리스크를 사전에 파악해야 합니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 계획관리지역으로, 개발 및 이용에 비교적 자유로운 편입니다.

그러나 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역 등 다양한 토지 이용 제한이 설정되어 있어, 향후 증축이나 재건축 시 행위 제한 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 특이사항

공부와 현황의 차이: 공부상 지붕은 '경사슬래브 위 아스팔트슁글지붕'이나, 현황은 '기와지붕'이므로 경매 진행 시 참고해야 합니다.

혐오시설 관련 리스크: 본 건 소재지인 제주시 한림읍 상대리 일대에서 가축분뇨 처리시설(폐기물 처리시설) 조성 사업이 추진되면서 인근 주민들의 강한 반발을 사고 있는 것으로 확인됩니다 . 이는 악취 및 환경 문제와 관련하여 잠재적인 민원 및 거주 환경 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 해당 시설의 정확한 위치와 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 종합 의견

본 건은 제주 한림읍에 위치한 20평대(전용면적 기준) 다세대주택으로, 비교적 넓은 토지 지분을 확보하고 있는 것이 장점입니다. 감정가 302,000,000원의 적정성은 인근 시세 및 유사 물건과의 비교를 통해 면밀히 검토되어야 합니다. 특히 임대차 관계 미상과 더불어 주변 지역의 가축분뇨 처리시설(폐기물 처리시설) 조성 관련 이슈 가 잠재적 리스크로 존재하므로, 입찰 결정 시 이 부분을 충분히 반영해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

A. 비교적 넓은 토지 지분: 토지면적 109.99㎡ (약 33.27평)으로, 다세대주택의 특성상 상당한 토지 지분을 보유하고 있어 향후 토지 가치 상승에 대한 기대감을 가질 수 있습니다.

B. 계획관리지역: 용도지역이 계획관리지역으로 지정되어 있어, 개발 잠재력이 다른 보전 지역에 비해 상대적으로 높습니다.

C. 승강기 설치: 승강기 설비가 되어 있어 2층이지만 편의성이 확보됩니다.

4.3. 결론

본 건은 제주 서부 지역의 주거용 부동산을 찾는 실수요자 또는 토지 지분을 확보하려는 투자자에게 매력적일 수 있으나, 주변 환경 리스크 (혐오시설 이슈)와 명도 리스크를 철저히 분석하고 현장 조사를 선행한 후 입찰에 참여할 것을 권고합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계