나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37379 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4576-1 101동 1층 101호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

제주지방법원 경매2계 2024타경37379 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 중산간서로 4708, 1층 101호 (101동) | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 147,980,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 제주지방법원 2024타경37379 (1)이며, 용도는 다세대주택에 대한 부동산임의경매 사건입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 감정가는 302,000,000원입니다.

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4576-1 소재 '디알시티' 101동 1층 101호로, 철근콘크리트구조의 3층 건물 중 1층에 위치합니다.

건물 전용면적은 68.96제곱미터 (약 20.86평)이며, 토지 면적은 109.99제곱미터 (약 33.27평)입니다.

공부상 명칭은 무기명이지만, 현장에서는 '디알시티'로 표시되고 있습니다.

본건은 한림읍 상대리 "한림저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변에 제주 한림공원 등 주요 관광지가 있어, 관광지 접근성 및 자연환경 자체는 양호한 편입니다.

본건 주변은 주로 주택 및 농경지가 형성되어 있어, 중심 상권과는 거리가 있는 전원형 주거지역의 특성을 보입니다.

인접 도로 상태는 남서측으로 폭 약 20m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 접근성은 양호합니다.

건물은 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 일반적인 다세대 주택으로서의 이용에 큰 무리가 없습니다.

본건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

소유자 서OO, 채무자 공란으로 기록되어 있으며, 매각 대상 물건 명세서 등을 통해 추가적인 임차인 현황 및 설정된 권리관계를 파악해야 하지만, 현재 제공된 정보상 임대관계는 미상입니다.

일괄매각 건이므로 토지 및 건물 모두에 대한 소유권을 한 번에 취득할 수 있어 권리관계는 단순할 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역 등 다수의 규제에 묶여있어, 향후 개발 및 증축 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 주변 환경 시설에 관한 사항입니다. 본건 인근(상대리 일대)에는 이미 제주시에서 운영하는 가축분뇨공공처리장 및 수협에서 운영 중인 사료공장 등의 혐오시설이 위치해 있어 악취로 인한 환경적 문제가 심각한 수준인 것으로 알려져 있습니다.

또한, 현재 상대리 106번지 일대에 새로운 폐기물 사업장이 추진되고 있어, 주민들의 결사반대 운동이 진행 중이며, 이는 지역 환경의 추가적인 악화 요인이 될 수 있습니다.

공부와의 차이점으로, 공부상 '경사슬래브 위 아스팔트슁글지붕'이나, 현황은 '기와지붕'으로 이용 중인 점은 경매 진행 시 참고해야 합니다.

본건은 제주 서부 지역인 한림읍에 위치한 비교적 신축의 다세대주택으로, 전용면적 약 20.86평으로 실거주 공간은 양호합니다.

감정가 3억 2백만원은 최근 제주 부동산 시장의 추이와 비교하여 적정성을 판단해야 합니다.

다만, 입찰 전 반드시 인근에 위치한 가축분뇨처리장, 사료공장 및 추진 중인 폐기물 사업장의 위치를 면밀히 파악하고, 그로 인한 악취 및 환경 위해 요소를 현장에서 직접 확인하는 과정이 필수적입니다.

A. 저렴한 진입장벽: 다세대주택의 특성상 아파트 대비 저렴한 감정가로 제주 부동산에 진입할 수 있는 기회입니다.

B. 실거주 용이: 건물 연식이 비교적 오래되지 않았고, 승강기 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있어 실거주 용도로 접근이 가능합니다.

C. 명확한 리스크 대비: 주변 혐오시설 문제는 명확한 감가 요인이 되므로, 이 점을 충분히 고려하여 보수적인 입찰가를 산정할 경우 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다. (혐오시설로 인한 악취 및 환경 문제 필히 현장 확인 필요)

제주지방법원 경매2계