나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37379 [3] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4576-1 101동 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37379 [3] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4576-1 101동 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경37379 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 중산간서로 4708, 2층 202호 (101동) | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 147,980,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경37379 (3)이며, 소재지는 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4576-1 101동 2층 202호입니다.

용도는 다세대주택이며, 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 최초 감정가는 302,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적(대지권)은 109.99㎡로 약 33.27평의 지분을 포함하고 있습니다.

건물 전용면적은 68.96㎡로 약 20.86평에 해당하며, 실거주에 용이한 면적입니다.

본 건물은 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕의 지상 3층 건물 내 2층에 위치합니다. 외벽은 제주석 등으로 마감되었으며, 위생, 급·배수, 난방, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 "한림저수지" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지가 혼재하는 전원 주거지역의 형태를 띠고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 남서측으로 폭 약 20m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 토지이용계획

토지는 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 계획관리지역에 해당합니다. 다만, 제주도의 특성상 가축사육제한구역(일부제한), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급 등의 다양한 보전 규제가 적용되므로, 향후 개발행위 및 이용에 제한이 따를 수 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본 경매는 부동산 임의경매로, 소유자는 서OO, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 낙찰 후 권리관계가 비교적 단순하게 정리될 수 있습니다.

3.2. 특이 및 주의사항

본건은 다세대주택이며, 공부상 건물명은 무기명이나 현장 표시는 '디알시티'로 되어 있습니다.

공부상 지붕 마감은 '아스팔트슁글지붕'이나 현황은 '기와지붕'으로 차이가 있으나, 경매 진행에 중대한 하자는 아닐 것으로 판단됩니다.

임대관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 점유 관계를 확인하고 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 추가적인 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

주위가 주거 및 농경지 위주로 형성되어 있어 도심의 번화한 상권은 기대하기 어렵습니다. 주로 차량을 이용한 한림읍 중심지 또는 인근 지역 생활 편의시설을 이용하게 될 것으로 보입니다.

4.2. 생활정보 및 혐오시설 유무

주변 생활 인프라 수준은 보통이며, 주요 도로에 인접하여 한림읍 내 주요 관공서나 상업시설 접근성은 양호합니다.

다만, 감정평가서 상에는 혐오시설에 대한 언급이 없으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문 및 주변 시설 검색을 통해 쓰레기 처리시설, 축사, 송전탑 등 개인적으로 기피하는 혐오시설의 존재 여부를 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크

임대관계가 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다. 낙찰자가 예상치 못한 대항력 있는 임차인을 만나거나, 소유자가 장기간 명도에 불응할 경우 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 공법적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역이지만, 경관보전지구, 생태계보전지구 등 제주도의 엄격한 환경 규제가 다수 설정되어 있어 건물의 증축, 개축 등 개발행위에 제약을 받을 가능성이 높습니다. 투자 시 해당 규제의 구체적인 내용과 제한 범위를 사전에 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 제주도 제주시 한림읍 상대리에 위치한 다세대주택으로, 넓은 대지권 지분(약 33평)을 포함하고 있습니다. 약 20평대의 전용면적은 실수요자에게 적합하며, 계획관리지역에 해당하여 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 제주 특유의 공법적 제한과 임대차 미상의 명도 리스크를 관리하는 것이 성공적인 투자의 관건입니다.

6.2. 투자 포인트

1. 넓은 토지 지분 확보: 다세대주택임에도 불구하고 109.99㎡ (약 33.27평)의 비교적 넓은 대지권 지분을 확보하고 있어 토지 가치 상승에 유리합니다.

2. 권리관계 단순: 토지와 건물을 일괄 매각하며 부동산 임의경매로 진행되어 권리 분석이 용이합니다.

3. 입지 조건: 한림저수지 인근의 조용하고 쾌적한 주거 환경에 위치하며, 주요 도로 접근성이 양호하여 실거주용으로 매력이 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계