나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37379 [5] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4576-1 102동 1층 101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37379 [5] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4576-1 102동 1층 101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경37379 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 중산간서로 4708, 1층 101호 (102동) | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 147,980,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경37379 (5)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4576-1 102동 1층 101호

용도: 다세대주택 (현장표시 '디알시티')

감정가: 302,000,000원

토지면적 (대지권): 109.99㎡ (약 33.27평)

건물면적 (전용면적): 68.96㎡ (약 20.86평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 상세 특성

본 건은 지상 3층 다세대주택 건물 내 제1층에 위치하며, 철근콘크리트 구조에 기와지붕(현황상, 공부상 아스팔트슁글)으로 건축되었습니다. 외벽은 제주석 등으로 마감되어 제주의 지역적 특색을 살렸으며, 새시 창호가 사용되었습니다. 위생, 급·배수, 난방설비 및 승강기설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 '한림저수지' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택 및 농경지 등이 혼재하는 주거 및 농촌지역입니다. 본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건 토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 남서측으로 폭 약 20m 내외의 아스콘 포장도로에 접하여 접근성이 양호합니다.

2.2. 생활정보

주거환경은 단독/공동주택 및 농경지가 어우러져 한적하고 전원적인 분위기를 형성하고 있습니다. 다만, 생활편의시설 및 상업시설은 인근 지역 내에서만 제한적으로 이용 가능할 수 있어 주요 상권 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 남OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없을 경우, 매수인이 인수할 사항은 없는 것으로 판단됩니다. 현재 임대관계(임차인 유무)는 미상으로 보고되어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 발생할 수 있는 명도 리스크를 염두에 두어야 합니다.

3.2. 토지이용계획

본 건 토지는 '계획관리지역'으로 지정되어 있어 비교적 넓은 범위의 개발 행위가 가능합니다. 그러나, '가축사육제한구역(일부제한구역)' 및 다수의 보전구역(경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급)에 포함되어 있어 향후 건축 및 개발 시에는 제주특별자치도의 관련 조례 및 법규에 따른 엄격한 제한을 받게 됩니다.

4. 시장 및 투자 분석

4.1. 상권분석

본 건이 위치한 상대리 일대는 주요 상업시설이 밀집된 지역은 아니며, 주택가 및 농경지 위주의 정주 환경을 갖추고 있습니다. 따라서 상업적 투자가치보다는 제주도 전원생활을 희망하는 실수요자 또는 장기적인 주거 목적의 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

4.2. 잠재적 리스크

혐오시설 및 환경 리스크:

인근 지역(상대리 106번지 인근)에 제주시에서 운영하는 가축분뇨공공처리장 및 수협 사료공장 등 기존 혐오시설이 위치하며, 이로 인한 악취 등 환경적인 영향이 있을 수 있습니다.

또한, 해당 지역 인근에 폐기물 사업장이 추진되고 있으며, 주민들이 결사반대하며 행정소송을 진행 중인 상황이 확인됩니다. 이러한 환경 문제는 주거 쾌적성 및 향후 재산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 중요한 잠재적 리스크입니다.

명도 리스크:

임대관계가 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 임차인 또는 불법 점유자가 존재할 경우 명도 소송 등 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

공부와의 차이:

공부상 '경사슬래브 위 아스팔트슁글지붕'이 현황 '기와지붕'으로 확인되어 건축물대장 정리가 필요할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

본 건은 제주 한림읍의 전원적인 환경에 위치하며, 토지 지분(대지권 약 33.27평)이 비교적 넓고 제주석 외벽 등 지역 특색을 살린 다세대주택입니다. 차량 접근성이 양호하고 승강기 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있어 실수요자에게 적합한 물건입니다. 다만, 인근에 존재하는 가축분뇨처리장 및 사료공장 등 혐오시설과 신규 폐기물 사업장 추진 논란은 주거 환경의 질을 저해할 수 있는 중대한 요인으로, 현장 답사를 통해 냄새 등 환경 영향을 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

조용한 환경: 한림저수지 인근의 전원 주택가로, 제주도에서의 한적한 거주를 희망하는 수요층에게 매력적입니다.

넓은 토지 지분: 다세대주택임에도 불구하고 약 33평에 달하는 토지 대지권을 보유하고 있어 장기적인 토지 가치를 기대할 수 있습니다.

제1층의 편의성: 1층 물건으로 이사 및 실생활의 편의성이 높으며, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

비교적 우수한 접근성: 약 20m 폭의 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계