나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37379 [4] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4576-1 101동 3층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37379 [4] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4576-1 101동 3층 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경37379 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 중산간서로 4708, 3층 302호 (101동) | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 168,070,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제주특별자치도 다세대주택 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 요약

사건번호는 제주지방법원 2024타경37379 (4)이며, 용도는 다세대주택(현장표시 '디알시티')입니다.

본 건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4576-1 101동 3층 302호에 소재하며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 3억 4,300만 원이며, 소유자는 서OO, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 4576-1 101동 3층 302호

용도: 다세대주택 (현장표시 '디알시티')

감정가: 343,000,000원

전용면적(건물): 68.96제곱미터 (약 20.87평)

토지면적(대지권): 109.99제곱미터 (약 33.27평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사슬래브위 기와지붕(공부상 아스팔트슁글지붕), 지상 3층 건물 중 3층 302호

설비내역: 위생 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다.

1.3. 입지 조건 분석

위치 및 주위 환경: 본 건은 한림읍 상대리 "한림저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 농경지 등으로 형성된 주거 환경입니다.

교통 상황: 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

도로 상태: 본 건 남서측으로 지적 및 현황 폭 약 20미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하여 접근성은 양호합니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분: 부동산임의경매 (채권자의 신청에 의한 경매)입니다.

매각 구분: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 낙찰 시 소유권 이전 및 법정지상권 등의 문제가 발생할 소지가 적은 일반적인 형태입니다.

소유자/채무자: 소유자는 서OO이며, 채무자 항목은 공란입니다. 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

특이/주의사항: 본 건은 다세대주택이라는 점과 임대관계가 미상이라는 점을 유의해야 합니다. 임차인 현황 및 대항력 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

상권 분석: 주위가 단독주택, 공동주택, 농경지 등으로 형성된 지역이므로, 상업 시설보다는 주거 시설 위주의 생활권으로 보이며, 자세한 상권 정보는 제공된 자료로 파악하기 어렵습니다.

생활 정보: 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 생활 편의시설 접근성(마트, 병원 등)은 현장 조사 또는 외부 자료를 통해 추가 확인해야 합니다.

혐오 시설: 제공된 자료만으로는 주변 혐오 시설의 존재 여부를 파악할 수 없습니다. 입찰 전, 현장 답사를 통한 확인을 권고합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용계획 및 제한 상태: 계획관리지역으로 건폐율 및 용적률 제한이 있으며, 특히 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급 등 제주특별자치도의 특별법에 의한 중첩적인 규제가 다수 존재합니다. 이로 인해 향후 재개발 또는 증축 등 토지 활용에 제약이 있을 수 있으므로 관련 법규 검토가 필수입니다.

공부와의 차이: 공부상 지붕 재질이 '경사슬래브 위 아스팔트슁글지붕'으로 기재되어 있으나, 현황은 '기와지붕'입니다. 이는 경매 진행에 큰 영향을 미치지 않을 수 있으나, 준공 당시와의 차이점을 인지해야 합니다.

임대 관계 미상: 임차인이 존재할 경우 보증금 및 대항력 여부에 따라 인수해야 할 권리가 발생할 수 있으므로, 입찰 시 매각물건명세서 및 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 건은 제주 한림읍의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 토지 면적이 전용 면적 대비 넓은 편(33.27평)이라는 점이 장점입니다. 다만, 제주특별법에 의한 다수의 토지 이용 제한사항과 임대 관계 미상 등의 리스크를 충분히 분석하고 입찰해야 합니다.

투자 포인트:

1. 토지/건물 일괄 매각: 권리관계가 비교적 단순하며, 다세대주택치고 대지 지분이 상당하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 교통 및 접근성: 폭 20미터 내외의 도로에 접하고 차량 진입이 용이하여 접근성이 양호합니다.

3. 감정가 대비 투자: 감정가(3억 4,300만 원) 기준으로 주변 시세 및 실거래가 분석을 통해 적정 입찰가를 산정할 경우 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 주거 환경: 한림저수지 인근의 단독/공동주택 밀집 지역으로, 정주 여건이 비교적 양호합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계