나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37553 [2] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 OOOOO 대지 경매
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경37553(제주지방법원 경매2계). 감정가 468,864,000원, 최저가 468,864,000원. 매각기일은 2025-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
- 일련번호 1은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 신양포구 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
- 일련번호 2는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 소재 온평초등학교 남동측 인근에위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
일련번호 1,2까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1,2: 각 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
- 일련번호 1: 남측으로 노폭 약 5미터, 북동측으로 노폭 약 2미터의 막다른 포장도로에 각각 접함.
- 일련번호 2: 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 1: 준주거지역, 고도지구(20M이하) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15-2026.11.14))
- 일련번호 2: 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15-2026.11.14))
제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외 건물 ㄱ-ㅊ이 소재하는바, 구조·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으니, 경매 진행시 제시외 건물에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바람.
공부와의 차이
1) 일련번호 1,2 주소로 건물에 대한 공부서류(건물 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장)가 각 조회되며, 토지 등기사항전부증명서상 소유자와 건물 등기사항전부증명서상 소유자가 동일한 상태인 것으로 확인되나, 귀 의뢰 목록상 건물은 포함되어 있지 않은 상태인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
2) 일련번호 1은 지적도와 현황이 다소 불일치 하는 것으로 판단되며, 지적측량이 수반되어야 할 것으로 사료되는바, 경매 진행시 유의하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
48%
181,762,750원
최근 6개월
10건
48%
155,203,415원
최근 12개월
18건
50%
225,949,786원
물건 비고
-본 건 지상에 토지 소유자의 건물이 소재하며, 이로 인하여 관습법상 법정지상권 성립 여지 있음.
