나이스옥션 법원경매 제주 2025타경84 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 320-14 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경84 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 320-14 대지 경매

• 사건번호: 2025타경84
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 320-14
• 용도: 대지

제주지방법원 경매2계 2025타경84 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 320-14 | 감정가: 1,298,616,000원 | 최저가: 636,322,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 제주지방법원 2025타경84 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 320-14

용도: 대지 (상업나지)

토지면적: 491.90제곱미터 (약 148.80평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 1,298,616,000원

소유자/채무자: 김OO

채권자: 호OOOOOO

1.2. 입지 및 물건 현황 분석

최고의 입지:

본 건은 서귀포시 서귀동 소재 “서귀포 평생학습관” 남동측 인근에 위치한 일반상업지역 내 토지입니다. 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 서귀포 구도심의 핵심 상업지역에 해당합니다.

교통 및 접근성:

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 본 건까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지 형태 및 이용:

인접도로 대비 평지인 사다리형의 토지로서, 현재는 상업나지 상태입니다. 지상의 수목을 포함하여 감정평가되었습니다.

제한 사항 및 규제:

일반상업지역 내 고도지구(30M이하) 및 방화지구에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합니다. 다수의 역사문화환경보존지역 및 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있어 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.3. 권리 분석 (특이사항 없음)

등기부 권리:

부동산임의경매 사건으로, 등기부상 권리 관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 낙찰자는 권리상 위험 부담이 적습니다.

제시 외 물건 및 공부와의 차이:

제시목록 외의 물건 및 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

임대차 관계:

현재 임대관계는 미상입니다. 현장이 나지인 점을 감안할 때, 명도 대상자는 없거나 소유자(채무자)만 해당될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

본 건은 서귀포시 구도심의 중심 상업지역에 위치합니다. 주변에 숙박, 근린생활시설, 주거시설이 혼재된 복합 상권으로, 안정적인 유동인구를 확보할 수 있는 입지입니다. 상업나지이므로 신축을 통한 높은 용적률 활용이 가능합니다.

생활 정보 및 주변 시설:

“서귀포 평생학습관” 인근에 위치하여 문화 및 교육 시설 접근성이 좋습니다. 서귀포의 주요 시설 및 상업시설이 밀집된 지역으로 생활 편의성이 높습니다.

혐오시설:

제주 서귀포시의 광역폐기물소각시설 유치 경쟁 관련 기사가 있었으나, 본 건 소재지(서귀동 320-14)는 서귀포 구도심의 상업지역에 해당하여 직접적인 혐오시설의 영향은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

법적 규제 리스크:

일반상업지역임에도 불구하고 고도지구(30M 이하) 및 다수의 역사문화환경보존지역에 해당되어 건축 시 높이 및 외관 규제를 엄격히 적용받을 수 있습니다. 개발 계획 수립 전 서귀포시청 건축과 및 문화재 관련 부서에 필히 사전 확인이 필요합니다.

물건 상태 주의사항:

'상업나지' 상태이나 '지상의 수목 포함 평가'가 특이사항입니다. 수목의 처리 및 보존 여부가 개발 비용에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 건은 서귀포시 구도심 핵심 상권에 위치한 희소성 높은 일반상업지역 토지입니다. 토지면적이 약 148.80평으로 건축 활용도가 높으며, 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 다만, 고도제한 및 문화재 관련 규제가 많으므로 이를 해소할 수 있는 개발 계획을 수립해야 합니다.

투자 포인트:

1. 최고의 입지: 서귀포시 중심 상업지역 내에 위치하여 향후 시세차익 및 개발 이익을 기대할 수 있는 핵심 토지입니다.

2. 높은 활용도: 토지 면적이 약 148.80평으로 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 등 상업지역 용도에 맞는 다양한 개발이 가능합니다.

3. 깨끗한 권리관계: 토지매각 및 임의경매 사건으로 권리분석상 특이한 위험 요소는 없는 것으로 판단됩니다.

(끝)

법원 정보

제주지방법원 경매2계