나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36758 [1] 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 386-1 동홍동코아루오션뷰오피스텔 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36758 [1] 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 386-1 동홍동코아루오션뷰오피스텔 3층302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경36758 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 태평로 499, 3층302호 (동홍동,동홍동코아루오션뷰오피스텔) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 120,540,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서: 제주 동홍동코아루오션뷰 오피스텔

1.1. 물건 개요 및 특징

사건번호: 제주지방법원 2024타경36758 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 386-1 동홍동코아루오션뷰오피스텔 3층302호

용도: 오피스텔 (현 이용상태: 오피스텔)

감정가: 246,000,000원

건물면적: 전용면적 84.29㎡ (약 25.5평)

공급면적: 계약면적 약 153.25㎡ (약 46.35평, 오피스텔 전용률 55% 기준 추정치)

토지면적: 26.46㎡ (약 8.0평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

사용승인일자: 2017.11.28. (8층 중 3층 소재)

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본 건 오피스텔은 서귀포시 동홍동 소재 '서귀포중학교' 북측 인근에 위치하며, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합지역에 자리합니다.

교통상황은 대상물건까지 차량 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 제주도 일주도로가 소재하여 보통 수준 이상의 양호한 교통사정을 갖추고 있습니다. 남동측으로 폭 약 20m의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

주변에는 홈플러스, 플러스마트, 서귀포 제1청사, 올레전통시장 등 주요 생활 편의시설이 인접해 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 또한 서귀포의료원 등 의료시설과 서귀포중학교 등 다수의 초, 중, 고등학교가 도보 통학권 내에 있어 주거 편의성이 높습니다. 서귀포항, 이중섭거리, 천지연폭포 등 주요 관광명소도 가까워 주거와 관광 모두 유리한 입지입니다.

주변 환경 검색 결과, 주거지역 특성상 대규모의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

경매구분은 '부동산강제경매'이며, 소유자와 채무자가 현OO으로 동일합니다. 이는 채권자(서OOOOOOOOOO)의 신청에 의해 강제 집행되는 사건으로, 소유자가 채무자인 만큼 등기부상의 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸되나, 본 건의 '임대관계는 미상'이므로 현황조사를 통한 임차인 유무, 전입일, 확정일자 등을 반드시 확인하여 대항력 유무를 파악해야 합니다. 대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우 매수인이 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 명확하게 조사해야 합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한 상태

본 건 토지는 '제2종일반주거지역, 준주거지역, 고도지구(25m이하, 30m이하), 시가지경관지구' 등으로 복합 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역이 서귀포의 중심 시가지 경관을 유지하고 고도 제한을 받는 등 개발에 제한을 받지만, 주거 및 상업 시설이 혼합된 준주거지역이 포함되어 있어 토지의 활용도가 높음을 의미합니다. 중로1류(폭 20m-25m)에 접하여 도로 조건도 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

선순위 임차인의 존재 가능성: '임대관계 미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 발견될 경우 인수금액이 발생할 수 있습니다. 철저한 임차인 현황조사 및 점유 관계 파악이 필수입니다.

명도 저항 가능성: 강제경매의 특성상 소유자 또는 점유자의 명도 저항이 발생할 수 있으므로, 명도 협상 및 인도명령 진행 등의 절차를 염두에 두어야 합니다.

1.6. 투자 포인트

최고의 입지: 서귀포시 동홍동은 서귀포의 핵심 주거지역 및 상업지구 인접 지역으로, 생활 편의성이 우수하여 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

신축급 오피스텔: 2017년 준공으로 비교적 신축급 건물이며, 전용면적 84.29㎡로 방 2개 또는 3개 구조의 '아파텔' 형태일 가능성이 높아 아파트 대체 상품으로 선호도가 높습니다.

주거 및 임대수익 목적 동시 가능: 풍부한 주변 생활 인프라와 관광지 접근성을 바탕으로 직접 거주 또는 안정적인 임대수익(주거용 오피스텔) 확보가 모두 가능한 물건입니다.

1.7. 종합 의견

본 건 '동홍동코아루오션뷰오피스텔'은 서귀포의 우수한 입지적 장점과 신축급 주거 환경을 갖춘 물건입니다. 감정가가 적절한 시장 가격을 반영하고 있다고 판단될 경우, 권리분석상 대항력 있는 임차인의 문제만 해결되면 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 입찰 시에는 반드시 임차인 유무 및 명도 계획을 면밀히 수립해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계