나이스옥션 법원경매 광주 2023타경85131 [9] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 21층2101호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경85131 [9] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 21층2101호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2023타경85131 | 소재지: 광주광역시 동구 금남로 202, 21층2101호 (금남로4가,로머스파크주건축물) | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 188,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2023타경85131 (9)이며, 용도는 오피스텔입니다.

소재지는 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 21층2101호이고, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 본 경매는 부동산임의경매 사건으로 진행 중이며 중복병합사건으로 기록되어 있습니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 감정가는 336,000,000원입니다.

토지면적은 9.40제곱미터 (약 2.84평)이며, 건물(전용)면적은 73.84제곱미터 (약 22.34평)입니다.

건물 지분율 7384.44, 토지 지분율 940.3399999999999 입니다.

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "금남로4가역" 남동측 인근에 위치하며, 노선 상가지대가 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

중심상업지역 내에 위치하고 있어 입지 조건이 매우 우수하며, 대로2류(폭 30m-35m)에 접합하고 있어 접근성이 높습니다.

차량 출입이 가능하고 제반 교통 상황은 보통 수준으로 파악되어 도심 내 접근성이 양호합니다.

2.2. 건물 현황

본건이 속한 로머스파크주건축물은 철근콘크리트구조 평지붕 25층 건물 중 제21층 제2101호입니다.

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등으로, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등으로 처리되었으며, 창호는 새시창호입니다.

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어 오피스텔로서의 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다.

이용상태는 오피스텔이며, 토지는 부정형 평지로 오피스텔 건부지입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 사항

토지와 건물이 일괄 매각되므로 토지 이용에 대한 염려는 없으며, 부동산임의경매로 진행되는 사건입니다.

3.2. 채무 및 채권 관계

소유자는 최OO, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 이OO입니다.

특이사항으로 중복병합사건으로 기록되어 있어 경매 절차 진행 상황을 면밀히 관찰할 필요가 있습니다.

3.3. 특이 및 주의 사항

현황조사보고서 접수일(2024.11.27.) 기준으로 미납 관리비 884,580원이 존재합니다. 이 미납 관리비 중 일부(공용부분)는 낙찰자가 인수할 가능성이 있으므로 입찰 전 해당 금액의 상세 내역과 인수 여부를 확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로 보고되어 있습니다. 이는 명도 과정에서 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무에 따라 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다.

4. 지역 및 토지 이용 분석

4.1. 상권 분석

본건은 금남로4가역 인근의 노선 상가지대에 위치하고 있어 기본적으로 상권이 형성되어 있는 지역입니다.

도보로 이용 가능한 역세권에 위치하며, 중심상업지역으로 지정되어 있어 상업시설 이용이 매우 편리할 것으로 추정됩니다.

4.2. 토지 이용계획

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m-35m) 접합 지역입니다.

중심상업지역은 용적률이 높아 토지 이용의 효율성이 극대화되는 지역이며, 광주광역시 가로구역별 건축물 높이 제한 지역에도 해당됩니다.

또한 중점경관관리구역 및 전통상업보존구역으로 지정되어 있어 개발 및 보존에 관한 추가적인 법규를 검토해야 할 수 있습니다.

4.3. 생활 정보

본건은 금남로4가역을 중심으로 한 광주 도심에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 감정평가서 요약 외의 인근 시설(학교, 병원, 공원 등) 정보는 제공된 자료에 제한이 있어 추가적인 현장 조사 및 검색이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 미납 관리비 인수 리스크

주의사항에서 명시된 884,580원의 미납 관리비는 공용 부분에 한하여 낙찰자에게 승계될 가능성이 높습니다. 입찰 전 관리사무소를 통해 정확한 금액과 공용/전용 부분 내역을 확인하는 것이 필수적입니다.

5.2. 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크

임대차 관계가 미상으로 보고되어 있어, 실제 점유 관계 파악 및 명도 계획 수립에 난이도가 있을 수 있습니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 인수 리스크가 발생할 수 있습니다.

5.3. 중복병합사건 리스크

사건이 중복병합되어 있어 절차 진행에 복잡성이나 일정 변동 가능성이 일반 사건보다 높을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 제언

6.1. 종합 의견

본건은 광주 중심부에 위치하며 지하철역 인근의 중심상업지역 오피스텔로서, 입지 조건은 매우 우수합니다. 건물(전용)면적 73.84제곱미터의 중형 오피스텔로 실거주 및 투자 가치가 높습니다.

다만, 미납 관리비와 임대차 관계 미상이라는 두 가지 권리적 위험 요소가 존재하므로, 입찰 전 현장 조사 및 권리 분석을 철저히 진행하여 리스크를 관리해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 금남로4가역 역세권이며, 중심상업지역이라는 최상위 입지 조건은 향후 시세 방어 및 임대 수익 창출에 유리하게 작용합니다.

높은 층수: 25층 중 21층에 위치하여 조망 및 일조권이 양호할 것으로 예상됩니다.

안정적 자산: 토지/건물 일괄매각으로 온전한 소유권 취득이 가능하며, 광주 도심의 핵심 자산에 투자하는 기회입니다.

중형 평형: 73.84제곱미터의 전용면적은 소형 오피스텔 대비 실거주 만족도가 높고, 임대 수요층이 안정적일 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계