나이스옥션 법원경매 광주 2023타경85131 [5] 광주광역시 동구 금남로4가 7-3, 7-14 로머스파크주건축물 11층1101호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경85131 [5] 광주광역시 동구 금남로4가 7-3, 7-14 로머스파크주건축물 11층1101호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경85131
• 주소: 광주광역시 동구 금남로 202, 11층1101호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매7계 2023타경85131 | 소재지: 광주광역시 동구 금남로 202, 11층1101호 (금남로4가,로머스파크주건축물) | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 188,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 경매 정보

1.1. 기본 정보

본건은 광주광역시 동구 금남로4가에 소재하는 로머스파크주건축물 11층 1101호 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호: 광주지방법원 2023타경85131 (5)

소재지: 광주광역시 동구 금남로4가 7-3, 7-14 로머스파크주건축물 11층1101호

용도: 오피스텔

감정가: 336,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

1.2. 면적 정보

토지면적: 9.40제곱미터 (약 2.84평)

건물(전용)면적: 73.84제곱미터 (약 22.34평)

*본건은 오피스텔로 전용면적 기준이며, 공급면적은 별도로 확인해야 합니다.

1.3. 관계자 정보

소유자: 최OO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 중복병합사건으로 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 정확한 확인이 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건 오피스텔은 광주광역시 동구 금남로4가에 위치하며, 도심의 핵심 상업지구 내에 자리하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구에 해당하여 상업 및 업무시설로서의 입지 가치가 높습니다. 또한, 국립아시아문화전당과 충장로 상권이 인접하여 문화 및 쇼핑을 즐기기 용이한 '슬세권' 입지입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건은 "금남로4가역" 남동측 인근에 위치하며, 특히 금남로4가 지하철역과 건물이 직접 연결되어 있는 '초역세권' 단지입니다.

건물은 금남로 대로변에 접하고 있으며, 버스 정류장이 바로 앞에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

감정평가서에 따르면 차량 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통시 되는 것으로 평가되었습니다.

2.3. 건물의 특징

로머스파크주건축물은 철근콘크리트 구조의 25층 건물이며, 본건은 그 중 11층에 위치합니다.

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내부에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 잘 구비되어 있습니다.

준공연도는 2021년 5월경으로 비교적 신축급 오피스텔입니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 매각 및 경매 구분

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 담보권을 근거로 진행되는 경매입니다.

3.2. 권리 관계

채권자 이OO가 신청한 임의경매 사건이며, 채무자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 최OO입니다.

특이사항으로 '중복병합사건'이므로, 권리관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있어 입찰 전 말소기준권리 및 배당관계에 대한 정밀한 분석이 필수적입니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

감정평가서에 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유하고 있는 임차인(혹은 소유자)의 유무 및 대항력 여부를 확인해야 합니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 전액을 인수할 리스크가 있으므로, 명도(인도) 계획 수립 시 주의가 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 광주의 중심 상업지역인 금남로 상권에 위치하며, 주변에는 각종 은행, 공공시설, 기업 등이 밀집되어 있어 직장인 수요가 풍부합니다.

인근의 충장로 상권과 지하상가(충금지하상가)를 걸어서 이용 가능하여 쇼핑 및 외식 등 다양한 상업 인프라를 쉽게 누릴 수 있습니다.

4.2. 생활 편의 시설

단지 내에는 편의점, 로비 카페, 식당, 의원, 치과 등 생활에 필요한 다양한 상가시설이 입점해 있어 주거 편의성이 높습니다.

국립아시아문화전당이 도보 거리에 있어 문화생활을 즐기기에 용이합니다.

4.3. 혐오 시설

주변 환경 및 검색된 정보에 따르면, 본건 인근 지역(금남로4가역 주변)에서 직접적인 영향을 미칠만한 대형 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기 소각장, 대규모 고압선 등)은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 투자 포인트

1. 광주 핵심 상권인 금남로 중심상업지역 초역세권(지하철 직접 연결)의 최고 입지.

2. 2021년 준공된 비교적 신축 오피스텔로 건물 상태 양호.

3. 전용면적 약 22평대의 투룸형(추정) 오피스텔로, 인근 원룸형 오피스텔 대비 희소성 및 실거주 가치 높음.

4. 풍부한 배후 수요(직장인, 학생, 공공기관 종사자)를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 기대 가능.

5.2. 종합 의견

광주 도심의 중심 상업지역에 위치한 초역세권 오피스텔로서, 뛰어난 입지와 신축 건물이라는 장점을 보유하고 있습니다.

본건의 전용면적은 73.84제곱미터로 투룸 이상의 구조일 가능성이 높아 투자 또는 실거주 모두 매력이 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 중복병합사건이며 임대차 관계가 미상이므로, 입찰 전 권리분석 및 점유 관계 확인에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계