나이스옥션 법원경매 광주 2023타경85131 [6] 광주광역시 동구 금남로4가 7-3, 7-14 로머스파크주건축물 25층2501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경85131 [6] 광주광역시 동구 금남로4가 7-3, 7-14 로머스파크주건축물 25층2501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경85131
• 주소: 광주광역시 동구 금남로 202, 25층2501호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
• 감정가: 384,000,000원
• 최저가: 215,040,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매7계 2023타경85131 | 소재지: 광주광역시 동구 금남로 202, 25층2501호 (금남로4가,로머스파크주건축물) | 감정가: 384,000,000원 | 최저가: 215,040,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2023타경85131 (6)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 광주광역시 동구 금남로4가 7-3, 7-14 로머스파크주건축물 25층 2501호 오피스텔입니다.

감정가는 384,000,000원입니다.

소유자는 최OO, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 이OO입니다.

본건은 중복병합사건이며 유치권 주장이 있는 특이사항이 있습니다.

1.2. 면적 정보

본 건의 건물 면적은 73.84제곱미터(㎡)이며, 평수로는 약 22.34평입니다.

토지 면적은 9.40제곱미터(㎡)이며, 평수로는 약 2.84평입니다.

(오피스텔의 경우 건물 면적은 통상적으로 전용면적으로 간주하나, 분양면적에 대한 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "금남로4가역" 남동측 인근에 위치하며, 역세권에 근접한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

주위는 노선 상가지대로서 상업적 활기가 기대되는 지역이며, 차량 출입 및 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m-35m)에 접합하는 등, 매우 양호한 상업적 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본 건 오피스텔이 위치한 지역은 중심상업지역 및 노선 상가지대로서, 기본적인 생활 편의 시설 및 상업 시설이 잘 발달되어 있을 것으로 예상됩니다.

특히 "금남로4가역" 인근이라는 점은 대중교통 이용 및 광주 시내 이동에 매우 유리하며, 중심 상권의 인프라를 직접적으로 이용할 수 있는 장점을 제공합니다.

설비 내역으로는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 또는 업무 환경은 양호합니다.

혐오시설 관련 정보는 제공된 자료에 나타나지 않았습니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 권리관계

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자, 채무자, 채권자가 명확히 구분되어 있습니다.

특이사항으로는 중복병합사건으로 진행 중이며, 유치권 주장이 있다는 점이 핵심입니다.

3.2. 핵심 리스크 - 유치권

본 건은 임차인 이홍기의 유치권 주장이 명시되어 있으며, 감정평가서에도 이 점이 주요 주의사항으로 기재되어 있습니다.

다만, "그 성립여부는 불분명함"이라고 명시되어 있어, 유치권의 법적 효력은 별도의 면밀한 조사가 필요합니다.

유치권이 성립하는 경우, 낙찰자가 해당 유치권의 피담보채권을 변제해야 할 책임이 발생할 수 있습니다.

따라서 입찰자는 유치권의 성립 여부, 주장 금액, 실제 공사 또는 임차 비용과의 관련성 등을 사전에 철저히 분석해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 잠재적 리스크

최대의 잠재적 리스크는 임차인의 유치권 주장입니다.

만약 유치권이 법적으로 성립된다면, 이는 낙찰 후 추가적인 비용 지출 및 명도(점유 이전)에 상당한 어려움을 초래할 수 있습니다.

이외에 임대관계가 미상인 점도 현장 조사를 통해 공실 여부와 점유 현황을 확인해야 하는 요소입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 광주 중심 상업지역이자 역세권(금남로4가역 인근)에 위치하여 투자가치가 높습니다.

용도: 오피스텔로서 주거용 또는 수익형 부동산으로의 활용도가 높습니다.

층수: 총 25층 중 최상층인 25층 2501호에 위치하여 조망권 및 희소성 측면에서 유리할 수 있습니다.

감정가: 감정가가 3억 8천 4백만 원으로 책정되어 있으며, 이는 시장가 대비 적정성 분석이 필요합니다.

4.3. 종합 의견

본 건은 광주광역시 중심 상업지역의 역세권 오피스텔로 입지적 가치는 매우 우수합니다.

수익형 부동산으로서의 매력은 높으나, 임차인 이홍기의 유치권 주장이 가장 큰 불안 요소입니다.

성공적인 투자를 위해서는 유치권의 법적 성립 가능성을 철저히 분석하고, 성립 시 인수하게 될 금액을 예상하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

권리분석에 대한 명확한 해답을 찾을 수 있다면, 우수한 입지를 바탕으로 안정적인 수익을 창출할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계