나이스옥션 법원경매 광주 2023타경85131 [3] 광주광역시 동구 금남로4가 7-3, 7-14 로머스파크주건축물 6층604호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경85131 [3] 광주광역시 동구 금남로4가 7-3, 7-14 로머스파크주건축물 6층604호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경85131
• 주소: 광주광역시 동구 금남로 202, 6층604호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
• 감정가: 333,000,000원
• 최저가: 186,480,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매7계 2023타경85131 | 소재지: 광주광역시 동구 금남로 202, 6층604호 (금남로4가,로머스파크주건축물) | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 186,480,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2023타경85131 (3)입니다.

소재지는 광주광역시 동구 금남로4가 7-3, 7-14 로머스파크주건축물 6층604호 오피스텔입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 조건입니다.

본 건은 중복병합사건으로 여러 채권자 및 사건이 병합된 것으로 파악됩니다.

1.2. 면적 정보

본 건의 감정가는 333,000,000원입니다.

건물면적(전용면적)은 73.84제곱미터(약 22.34평)입니다. 오피스텔이므로 분양면적은 관리 주체에 확인이 필요합니다.

토지면적(대지권 지분)은 9.40제곱미터(약 2.84평)입니다.

1.3. 감정 평가 요약

본 건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "금남로4가역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 차량 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 25층 중 6층에 해당합니다. (전체 로머스파크주건축물은 25층입니다. 본 건은 6층입니다.)

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 새시창호입니다.

이용상태는 오피스텔이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 부정형 평지로 오피스텔 건부지이며, 단지 내 진입로가 개설되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 지하철 1호선 금남로4가역 인근의 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

감정평가서상 위치는 "금남로4가역" 남동측 인근에 위치하여 접근성이 매우 우수하며, 이는 임차 수요 확보에 긍정적인 요인입니다.

주위는 노선 상가지대로서 상업 및 업무시설 밀집 지역에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

차량 출입이 용이하고 제반 교통 상황이 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

2.2. 상권분석

본 건의 토지이용계획상 용도지역은 도시지역, 중심상업지역으로 최고 등급의 상업지역에 해당합니다.

이는 상업 및 업무용 시설로서의 가치를 높이는 핵심 요소이며, 향후 개발 및 용도 변경의 잠재력을 내포합니다.

주변에 방화지구, 시가지경관지구 등 건축 관련 규제가 존재하나, 중심상업지역이라는 이점은 상권 활성화에 매우 유리하게 작용합니다.

2.3. 생활정보

오피스텔로서 위생 및 급배수, 난방, 승강기 등 기본적인 생활 설비가 완비되어 있습니다.

본 건은 역세권 및 중심 상업지구에 위치하여 주변 금융기관, 쇼핑몰, 음식점 등의 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있는 환경입니다.

다만, 혐오시설 유무에 대한 정보는 본 보고서에 포함된 감정평가서 요약만으로는 확인이 불가능하며, 입찰 전 현장 답사 및 주변 환경에 대한 추가 조사가 필수적입니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석

경매구분은 부동산임의경매로서 채권자가 채무자의 담보물권을 실행하여 경매를 진행하는 사건입니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 법정지상권 문제의 발생 가능성이 낮아 권리관계가 비교적 명확합니다.

제시외 면적이 0.00제곱미터이므로 매각에 포함되지 않는 미등기 건물의 리스크는 없습니다.

소유자, 채무자, 채권자가 명시되어 있으며, 이OO 채권자의 임의경매 신청 건으로 진행됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

본 건은 "중복병합사건"으로 진행되어 다수의 이해관계인이 얽혀있을 가능성이 있으며, 채권 관계가 복잡할 수 있습니다.

감정평가서에 "임대관계는 미상"으로 기재되어 있어, 점유자가 소유자인지 혹은 임차인인지, 임차인이라면 대항력 유무와 보증금액에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 등 복합적인 규제가 적용되고 있으므로, 향후 리모델링이나 재건축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 결론 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

광주광역시 동구 금남로4가에 위치한 본 건 오피스텔은 금남로4가역 인근의 핵심 상업 지역 내에 위치하는 우량 물건입니다.

중심상업지역이라는 최고의 입지 조건을 갖추고 있어 미래 가치가 높다고 판단됩니다.

다만, 임대관계가 미상이므로 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대한 비용과 시간 계획을 사전에 수립해야 합니다.

감정가가 인근 시세 대비 적정한지 여부를 판단하기 위해 입찰 전 충분한 시세 조사가 선행되어야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철역 인근의 중심상업지역에 위치하여 공실 리스크가 낮고, 안정적인 임대수익 확보가 용이합니다.

토지 및 건물 일괄매각: 권리관계가 단순하여 투자 안정성이 높습니다.

중심상업지역: 향후 매각 또는 용도 변경 시 높은 평가를 받을 수 있는 최고 등급의 토지 이용계획을 갖추고 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계