나이스옥션 법원경매 광주 2023타경85131 [2] 광주광역시 동구 금남로4가 7-3, 7-14 로머스파크주건축물 17층1704호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경85131 [2] 광주광역시 동구 금남로4가 7-3, 7-14 로머스파크주건축물 17층1704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2023타경85131 | 소재지: 광주광역시 동구 금남로 202, 17층1704호 (금남로4가,로머스파크주건축물) | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 190,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 기본 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

본 보고서의 대상 물건은 광주지방법원 2023타경85131 (2) 사건의 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 광주광역시 동구 금남로4가 7-3, 7-14 로머스파크주건축물 17층1704호이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정가는 3억 4,000만원으로 평가되었습니다.

1.2. 물건 현황 요약

건물은 로머스파크주건축물 25층 중 17층에 위치하며, 철근콘크리트구조 평지붕으로 2021년 5월경 준공된 비교적 신축급 오피스텔입니다.

본건은 오피스텔 용도로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 완비되어 있습니다.

전용면적은 73.84㎡ (약 22.34평)이며, 토지(대지권) 면적은 9.40㎡ (약 2.84평)입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 소유자는 최OO, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 이OO입니다.

특이사항으로 중복병합사건으로 진행 중입니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 접근성

본 물건은 광주 도시철도 1호선 "금남로4가역" 남동측 인근에 위치하며, 가장 큰 특징은 지하철역과 건물이 다이렉트로 연결되어 있다는 점입니다.

역세권 중에서도 초역세권 입지로, 건물 밖으로 나가지 않고 지하철 이용이 가능한 최고의 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

주변에 다수의 버스 정류장이 위치하여 광주 시내 전역으로의 대중교통 이용이 매우 용이합니다.

2.2. 상권 및 주거 환경

본건이 위치한 금남로 일대는 광주광역시의 전통적인 도심지이자 중심 상업지역입니다.

주변은 노선 상가지대이며, 국립아시아문화전당, 충장로 상권 등 광주의 핵심 문화 및 상업 시설이 도보 거리에 위치하여 생활 편의성이 매우 우수합니다.

본 건물 자체적으로도 3층까지 상가가 입점되어 있으며, 편의점, 식당, 의원, 치과 등 생활 밀착형 편의시설이 단지 내에 갖춰져 있습니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등 핵심 상업지구의 모든 요소를 갖추고 있어 미래 가치 및 상업 활동성이 높습니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않으며, 도심 상업지역 특성상 소음 및 유동 인구 밀집으로 인한 생활상의 번잡함은 있을 수 있습니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 매각 기본 조건 및 구분

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

오피스텔 특성상 토지 지분(대지권)이 건물 이용 면적에 비해 다소 작습니다. (토지면적 9.40㎡, 건물면적 73.84㎡)

본건은 제시외 면적이 없으므로 특별한 법정지상권 문제나 면적에 대한 분쟁 소지는 낮습니다.

감정평가서에 임대관계는 미상(알 수 없음)으로 기재되어 있어, 낙찰자는 정확한 임차인 현황과 대항력 유무를 추가로 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

본건은 중복병합사건으로 진행되고 있어 채권 관계가 복잡할 수 있으나, 매각 절차 자체에 미치는 영향은 적습니다.

임대차 관계가 미상인 점은 명도(이사) 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 철저한 대비가 필요합니다.

중심상업지역에 위치하며 용도상 오피스텔이므로, 취득 시 주거용 또는 업무용 여부에 따라 세금(취득세, 양도세, 종합부동산세) 문제가 달라지므로 전문가와 반드시 상의해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구의 핵심 상업 지역인 금남로4가역 초역세권에 위치한 2021년 준공된 신축급 오피스텔입니다.

뛰어난 교통 환경과 배후 상권 및 문화시설 접근성(충장로, 아시아문화전당)을 갖추고 있어, 실수요 및 임대 수요 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

73. 84㎡ (약 22.34평)의 면적으로 실내 공간 활용도가 높아 투룸이나 소형 아파트 대체재로도 활용 가능합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 광주 도시철도 1호선 금남로4가역과 직접 연결되는 초역세권 프리미엄을 보유하고 있습니다.

신축급 건물: 2021년 준공되어 건물 상태가 우수하며, 내부 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

풍부한 임대 수요: 중심상업지역 내 직장인 및 충장로, 문화전당 지역의 유동 인구를 바탕으로 안정적인 임대 수요 확보가 용이합니다.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회를 활용할 경우 우수한 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계