나이스옥션 법원경매 광주 2023타경85131 [1] 광주광역시 동구 금남로4가 7-3, 7-14 로머스파크주건축물 17층1703호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경85131 [1] 광주광역시 동구 금남로4가 7-3, 7-14 로머스파크주건축물 17층1703호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2023타경85131 | 소재지: 광주광역시 동구 금남로 202, 17층1703호 (금남로4가,로머스파크주건축물) | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 190,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2023타경85131 (1)

소재지: 광주광역시 동구 금남로4가 7-3, 7-14 로머스파크주건축물 17층1703호

용도: 오피스텔

감정가: 340,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

특이사항: 중복병합사건

1.2. 면적 정보

토지면적(대지권): 9.40㎡ (약 2.84평)

건물면적(전용면적): 73.84㎡ (약 22.33평)

참고: 오피스텔은 전용면적만 제공되었으며, 분양면적(공용면적 포함) 정보는 제시되지 않았습니다.

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 최고의 입지

본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "금남로4가역" 남동측 인근에 위치하며, 역세권에 근접한 최고의 입지를 갖추고 있습니다.

주위는 노선 상가지대로서 보통의 주위환경이며, 본건까지 차량 출입이 가능하여 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권분석 및 토지 이용 계획

본건은 도시지역 중에서도 중심상업지역에 속하며, 방화지구, 시가지경관지구에 포함됩니다.

중심상업지역은 상업 및 업무시설 개발에 최적화된 용도지역으로, 상권 활성화 및 미래 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 대로2류(폭 30m-35m)에 접하여 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

생활정보 및 혐오시설: 제공된 자료만으로는 주변 생활 편의시설 및 혐오시설의 유무를 판단하기 어려우며, 별도 현장 조사 및 지도 검색이 필요합니다.

3. 건물 및 이용 상태 현황

3.1. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 25층 건물 중 제17층 제1703호입니다.

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어 오피스텔로서 이용에 필요한 기본 설비는 양호한 상태입니다.

3.2. 이용 상태 및 기타 참고사항

현재 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

임대관계는 미상으로 확인되어, 실제 입찰 시 임차인 유무 및 권리 관계에 대한 철저한 현장 조사가 요구됩니다.

4. 권리분석 및 잠재적 리스크

4.1. 경매 권리 관계

경매는 부동산 임의경매로, 소유자(최OO)의 담보 제공에 따른 채권자(이OO)의 채권 회수 목적으로 진행되는 사건입니다.

채무자는 주OOOOOOO이며, 채권자와 채무자, 소유자 간의 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 특이사항은 "중복병합사건"입니다. 이는 여러 채권자가 경매를 신청하거나 기존 사건에 병합된 경우로, 채권 규모 및 이해관계자가 복잡할 수 있습니다.

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 법정지상권 문제 등은 발생하지 않는 단순한 구조입니다.

주의사항으로 별도 명시된 내용은 없으나, 임대차 관계 미상이므로 미확인 임차인이 대항력을 갖춘 경우 예상치 못한 추가 부담이 발생할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

역세권 중심상업지역 입지: 금남로4가역 인근의 중심상업지역에 위치하여 오피스텔의 임대수요 확보 및 공실률 관리에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

고층 조망권: 25층 중 17층으로 상대적으로 높은 층에 위치하여 쾌적한 주거 환경 및 조망권을 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 권리관계가 명확하고 단순하여 비교적 안전한 투자 물건으로 판단됩니다.

5.2. 종합 의견

본건은 광주 동구 핵심 상권인 금남로4가에 위치한 오피스텔로, 입지적 측면에서 매우 높은 평가를 받을 수 있습니다. 중심상업지역의 토지 이용 가치와 역세권의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 중복병합사건이라는 특이사항을 고려하여 채권 및 배당 관계를 면밀히 분석해야 하며, 반드시 현장 조사를 통해 임차인 유무와 그들의 권리(대항력)를 확인하는 것이 성공적인 경매 투자의 핵심입니다. 감정가 340,000,000원을 기준으로, 주변 시세 대비 경쟁력을 갖춘 가격대인지 확인 후 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계