나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5323 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 208-1 케이에스프라자 1동 1층 110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5323 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 208-1 케이에스프라자 1동 1층 110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2024타경5323 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람로 731, 1동 1층 110호 (빛가람동,케이에스프라자) | 감정가: 547,000,000원 | 최저가: 306,320,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 전라남도 나주시 빛가람동 상가 경매 건 (2024타경5323)

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 광주지방법원 2024타경5323 (1)이며, 매각대상은 토지/건물일괄매각의 부동산임의경매입니다.

소재지는 전라남도 나주시 빛가람동 208-1 케이에스프라자 1동 1층 110호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 감정가는 547,000,000원입니다.

소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 노OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 토지 면적은 21.53㎡ (약 6.51평)이며, 건물 면적은 70.79㎡ (약 21.41평)입니다.

토지와 건물의 제시외 면적은 모두 0.00㎡로 일체형으로 평가되었습니다.

감정가는 총 5억 4천 7백만 원으로 책정되었습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, 빛가람동행정복지센터 동측 인근에 소재하여 행정기관과의 접근성이 양호합니다.

다만, 주위 환경은 현재 미성숙상가지대로 평가되어 상권의 활성화 정도는 보통 수준이거나 개발 진행 중인 단계로 판단됩니다.

교통상황은 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트지붕의 지하 1층 지상 5층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다.

건물의 외벽은 인조석 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 전면 강화유리 등으로 처리되었습니다.

이용상태는 상가로 사용 중이며, 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 장방형 평지의 상업용 건부지이며, 인접 도로상태는 광대소각으로 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본 경매는 채권자 노OOOOOOO에 의한 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다.

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건으로 진행됩니다.

제시된 정보에는 임차인 현황 등 구체적인 점유 관계나 추가적인 권리 관계(유치권, 법정지상권 등)에 대한 특이사항이 별도로 기재되어 있지 않습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

공부와의 차이는 없다고 기재되어 있으나, 임대관계가 미상(알 수 없음)인 점은 중요한 주의사항입니다.

현황조사 당시 임차인의 유무나 보증금/월세 등의 정보 파악이 이루어지지 않았으므로, 낙찰자는 잔금 납부 후 명도 진행 시 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 투자 및 종합 의견

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 위치한 빛가람동 상권은 현재 '미성숙상가지대'로 평가되어, 향후 신도시 개발 및 입주가 완료됨에 따라 상권이 성장할 잠재력은 있으나, 현 시점에서는 유동인구가 충분치 않을 가능성이 있습니다.

빛가람동행정복지센터 동측 인근이라는 위치는 상가의 핵심 고객인 관공서 이용객을 일부 흡수할 수 있는 장점으로 작용할 수 있습니다.

생활 정보와 관련하여, 주변 시설(학교, 편의시설, 혐오시설 등)에 대한 구체적인 정보는 제시된 자료에 없으므로, 입찰 전 현장 조사를 통한 추가 확인이 필수적입니다.

4.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 임차인이 있을 경우 명도 대상과 협의 과정이 복잡해질 수 있으며, 임차인이 없을 경우(공실일 경우) 낙찰 후 임대 수입 발생까지 공실 리스크를 감수해야 합니다.

또한, '미성숙상가지대'라는 점은 상권 활성화까지 상당한 시간이 소요될 수 있음을 시사하므로, 단기적인 임대 수익보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

4.3. 투자 포인트 및 종합 의견

투자 포인트:

1. 신도시 내 행정복지센터 인근이라는 비교적 안정적인 위치에 소재함.

2. 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 단순함.

3. 1층 상가로 접근성이 우수함.

종합 의견:

본 물건은 신도시에 위치한 1층 상가라는 장점이 있으나, 현재 상권이 미성숙한 단계이며 임대관계가 명확히 파악되지 않은 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 따라서, 시세 대비 감정가 적정성을 면밀히 검토하고, 임장 활동을 통해 상가 활성화 정도 및 임대 수요를 철저히 확인한 후 입찰하는 것이 안전한 투자 전략이 될 것입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계