나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89543 [1] 전라남도 곡성군 옥과면 무창리 OOO 단독주택 경매

전라남도 곡성군 옥과면 무창리 OOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경89543(광주지방법원 경매7계). 감정가 56,513,000원, 최저가 31,648,000원. 매각기일은 2025-12-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 89543 [1]
소재지	전라남도 곡성군 옥과면 무창리 OOO
용도	단독주택
매각기일	2025.12.30
관할법원	광주지방법원 경매7계 (062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역

면적

토지면적	439㎡ (132.80평)
건물면적	98.50㎡ (29.80평)

금액

감정가	56,513,000원
최저가	31,648,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	3,164,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.14	56,513,000원	유찰
2차	2025.11.18	39,560,000원	유찰
3차	2025.12.30	31,648,000원	매각
3차	2026.01.06	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.30	-	납부<br />(2026.01.20)
3차	2026.02.26	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.01.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 곡성군 옥과면 무창리 소재 "무창마을’내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 국도주변 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형, 단독주택.
인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 4-6미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 사진용지 및 지적개황도에 제시한 바와 같이 본건 지상 일부에 인접지(무창리 785) 건물의 일부가 경계를 침범하여 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 2-가) 목조 스레이트위 강판지붕 단층건물로서
외벽 : 몰탈위 페인트
내벽 : 벽지 등 마감
창호 : 샤시창호 등.

일련번호 2-나) 목조 스레이트위 강판지붕 단층건물.

일련번호 2-다) 목조 스레이트위 강판지붕 단층건물.
이용상태: 일련번호 2-가) 단독주택

일련번호 2-나) 축사

일련번호 2-다) 창고.
설비내역: 일련번호 2-가) 급배수시설, 난방설비 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물: 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이: 일련번호 2-가-다)는 공부상 스레이트지붕이나 현황 스레이트위 강판지붕이고, 일련번호 2-라)는 현황 멸실임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각(목록 1. 지상 소재 제시외 건물 포함)
- 목록 1. 지상 인접지(곡성군 옥과면 무창리 785) 타인 소유 건물 일부가 경계 침범하여 소재함에 따라 소유권 제한받는 가격 채택함
- 목록 2. 지상 목조 스레이트지붕 단층주택, 단층축사, 단층창고는 공부상 스레이트 지붕이나 현황 스레이트 위 강판지붕이고, 목조 스레이트지붕 단층변소는 멸실함