나이스옥션 법원경매 광주 2025타경196 [1] 광주광역시 북구 일곡동 365 다가구주택 경매

광주광역시 북구 일곡로49번길 87 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경196(광주지방법원 경매7계). 감정가 932,754,240원, 최저가 652,928,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 196 [1]
소재지	광주광역시 북구 일곡동 365
도로명주소	광주광역시 북구 일곡로49번길 87
용도	다가구주택
매각기일	2026.06.16
관할법원	광주지방법원 경매7계 (062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	제2종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역, (저촉)제1종지구단위계획구역, 교육환경보호구역

면적

토지면적	198㎡ (59.90평)
건물면적	370.11㎡ (111.96평)

금액

감정가	932,754,240원
최저가	652,928,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	65,292,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.14	932,754,240원	변경
신건	2026.05.12	932,754,240원	유찰
2차	2026.06.16	652,928,000원	매각
2차	2026.06.23	-	최고가매각허가결정
2차	2026.07.22	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 토우 · 평가일 2025.02.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 ""일동마을"" 내에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 사다리 평지이며, 다가구주택 건부지임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(일곡택지개발지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 교육환경보호구역(2024-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(더하바유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
외벽 : 화강석 붙임 등,
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등,
창호 : 새시창임.
이용상태: 일련번호 2-가) 다가구주택임.
설비내역: 일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비됨.
부합물 및 종물: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계는 미상임.
-본건 건물 일련번호 2-가) 옥상층에는 별지 ""지적 및 건물개황도"" 에 도시한 바와 같이 옥탑(다락방 약 55㎡)이 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	66%	174,057,018원
최근 6개월	5건	69%	160,849,614원
최근 12개월	5건	69%	160,849,614원

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 2. 옥상층 소재 옥탑(다락방 약 55㎡) 포함 매각