나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31145 [1] 광주광역시 광산구 월계동 892-8 아크레타첨단주건축물제1동 제1층 제106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31145 [1] 광주광역시 광산구 월계동 892-8 아크레타첨단주건축물제1동 제1층 제106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경31145 | 소재지: 광주광역시 광산구 임방울대로800번길 71(월계동), 제1층 제106호 (월계동,아크레타첨단주건축물제1동) | 감정가: 527,000,000원 | 최저가: 295,120,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

물건 보고서

광주지방법원 2025타경31145 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 월계동 892-8 아크레타첨단주건축물제1동 제1층 제106호

용도: 근린생활시설 (제1층)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가: 527,000,000원

토지면적: 26.73㎡ (약 8.08평)

건물면적: 51.24㎡ (약 15.50평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물일괄매각

제시외면적: 0.00㎡ (제시외 건물 없음)

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 광산구 월계동에 위치하며 월계동장고분 동측 인근의 중심상가지대에 소재합니다. 상업 시설이 밀집한 지역이며, 4필지 일단의 세장형 평지 위에 건축된 상업용 건부지입니다.

인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준이며, 중로각지에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조, 5층 건물 중 1층에 해당하며 외벽은 인조석붙임 등으로 마감되었습니다. 일반적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

특이사항으로 현장조사 당시 **공실 상태**로 확인되었습니다. 이는 향후 명도 난이도를 낮출 수 있는 긍정적인 요소이나, 낙찰 후 신규 임차인을 확보해야 하는 숙제가 있습니다.

2.3. 혐오 시설 여부

지도 검색 및 주변 환경 분석 결과, 본건이 위치한 곳은 활발한 중심 상가지대로서 학교, 아파트 단지 등 생활 편의 시설과 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 현재까지 보고서에 기재될 만한 특이한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 이는 통상적인 임의경매 절차를 따르며, 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

가장 주목할 주의사항은 **공실 상태임** (감정평가서, 현황조사서에 의함) 입니다.

현재 점유자가 없으므로 임대차 관계는 미상입니다. 임차인이 없는 경우 명도 대상이 없어 명도 과정에서의 법적 다툼이나 비용 발생 위험은 낮으나, 낙찰자는 곧바로 신규 임대를 추진해야 합니다. 매각 물건명세서 등 후속 자료를 통해 임대차 현황을 최종 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 투자 가치

4.1. 상권 현황

본건은 중심상가지대에 위치한 1층 근린생활시설로, 상업 활동에 최적화된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히 중로(왕복 2차선 이상)와 접한 각지(코너)에 위치하여 뛰어난 광고 효과와 유동인구 유입에 유리합니다.

건물 자체가 상업용 건부지로서, 다양한 업종(소매점, 전문점, 사무실 등)의 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

1층 상가의 경우 비교적 높은 감정가로 책정되어 있어, 낙찰가에 따라 수익률이 크게 좌우될 수 있습니다.

**현재 공실 상태**이므로, 낙찰 후 임차인을 찾는 기간(공실 기간) 동안에는 임대 수익이 발생하지 않아 초기 투자금 회수가 지연될 리스크가 있습니다. 현 상권의 임차 수요와 적정 임대료에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 월계동의 중심상가지대 내 **1층 코너**에 위치한 우량한 근린생활시설입니다. 1층 상가는 희소성과 활용도가 높아 장기적인 관점에서 안정적인 자산 가치를 유지할 가능성이 높습니다.

다만, **현재 공실 상태**라는 점을 감안하여 보수적인 관점에서 주변 시세 및 임대 수요를 분석하고, 감정가 대비 충분한 안전마진을 확보할 수 있는 선에서 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 우수한 입지 조건을 바탕으로 적절한 업종 선정 시 빠른 임대차 계약이 가능할 것으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 중심상가지대, 중로각지에 위치하여 가시성과 접근성이 탁월함.

1층의 희소성: 1층 상가는 투자 선호도가 높아 안정적인 가치 유지가 용이함.

낮은 명도 리스크: 현재 공실 상태로 확인되어 임차인 명도 저항이 없을 가능성이 높음.

법원 정보

광주지방법원 경매7계