나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4354 [1] 부산광역시 사상구 모라동 552 백양그린아파트 205동 12층1209호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4354 [1] 부산광역시 사상구 모라동 552 백양그린아파트 205동 12층1209호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매5계 2024타경4354 | 소재지: 부산광역시 사상구 모라로110번길 88, 205동 12층1209호 (모라동,백양그린아파트) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4354 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 모라동 552 백양그린아파트 205동 12층1209호

용도: 아파트

감정가: 100,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 유동화물건으로 매각 절차가 신속하게 진행될 가능성이 있음.

1.2. 물건 세부 정보

건물면적: 전용면적 $41.30\text{m}^2$ (약 $12.49$평)

추정 분양면적: 약 $55.07\text{m}^2$ (약 $16.67$평), 일반적으로 **17평형**으로 통칭됨.

토지면적(대지권): $58.00\text{m}^2$ (약 $17.55$평)

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 중 12층

사용승인일: 1992년 7월 8일 (약 33년차 아파트)

이용상태: 아파트로 이용 중이며, 급배수, 위생, 승강기, 도시가스 난방설비 등을 갖춤.

1.3. 종합 의견 및 투자 포인트 요약

종합 의견: 1992년 준공된 구축 아파트로, 저렴한 감정가(1억 원) 대비 높은 대지권 지분(약 17.55평)이 잠재적 가치를 내포하고 있음. 소액 투자를 통해 실거주 또는 향후 재건축/리모델링 이슈 시 시세 차익을 기대할 수 있는 물건임. 특히 유동화물건이라는 특성상 채권 관계가 비교적 깔끔하게 정리되어 있을 가능성이 높음.

투자 포인트: 감정가 기준 소액 투자 물건, 실거주 및 임대수익 확보 용이, 높은 대지권 지분율.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 모덕초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지와 주거시설, 학교 등이 혼재된 전형적인 주거지역임. 북서하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부지 위에 자리하고 있어 채광 및 조망에 유리할 수 있음.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준임. 도보 약 15분 거리에 부산지하철 2호선 모라역이 위치하여 도시철도 이용이 가능함.

2.3. 생활정보 및 주변시설

교육시설: 모덕초등학교가 인접한 동측에 위치하여 도보 통학이 편리한 초품아(초등학교를 품은 아파트)와 유사한 입지임.

편의시설: 아파트 단지 내 상가와 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

공원/녹지: 주변에 소규모 공원이나 녹지 공간이 위치하여 주거 환경의 쾌적성을 더하고 있음.

2.4. 혐오시설 및 환경

지도 검색 결과, 아파트 인근에 대규모의 특이하거나 알려진 혐오시설은 확인되지 않음. 일반적인 주거지역으로 형성되어 있음.

3. 상권 및 가치 분석

3.1. 상권분석

본건 주변은 주거시설 위주의 상권이 형성되어 있으며, 단지 규모(총 1,080가구)에 따른 기본적인 소비력을 바탕으로 한 근린 상업시설이 주를 이룸. 대규모 복합 상업시설보다는 생활 밀착형 소형 상권이 발달해 있음. 이는 실수요층에게 안정적인 주거 환경을 제공함.

3.2. 건물 및 토지의 가치

토지(대지권) 면적이 전용면적 대비 비교적 높은 $58.00\text{m}^2$ (약 17.55평)으로, 향후 재개발, 리모델링 등의 사업 추진 시 높은 지분율에 따른 투자 가치가 잠재되어 있음. 1992년 사용승인으로 재건축 연한 도래가 가까워지고 있어 장기적인 관점에서 대지지분 가치를 주목해야 함.

4. 권리분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리분석

경매구분이 '부동산임의경매'이며 '토지/건물일괄매각' 건임. 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, '유동화물건'의 특성상 채권 관계는 명확하게 정리되었을 가능성이 높음.

특이사항이나 주의사항에 '유치권', '법정지상권', '선순위 임차인' 등의 구체적인 내용이 언급되지 않아, 현 시점 제공된 정보만으로는 권리상 특별한 문제가 없는 것으로 판단됨.

4.2. 잠재적 리스크

임대관계: 감정평가서에 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 현장 확인과 명도 계획 수립이 필수적임.

노후도: 1992년 준공으로 건물의 노후화가 진행되어 수선 유지 비용이 발생할 수 있음.

시장성: 소형 평형이므로 일반적인 대형 평형 대비 거래량 및 환금성 변동 가능성에 유의해야 함.

법원 정보

부산서부지원 경매5계