부산광역시 강서구 명지국제1로 60-1, 10층1001호 (명지동,에스알빌딩) (운동시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경110839(부산서부지원 경매5계). 감정가 3,034,000,000원, 최저가 2,123,800,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
- 일련번호(1,2) : 부산광역시 강서구 명지동 "부산지방법원 서부지원" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 일련번호(3) : 부산광역시 사상구 엄궁동 "엄궁초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
일련번호(1-3)은 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
- 일련번호(1,2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 지붕 지하2층 지상12층 건물 내 제10층 제1001호, 제1005호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 석재타일 마감 등.
ㆍ내 벽 : 인테리어 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
- 일련번호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 건물 내 제25층 제2504호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
- 일련번호(1,2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 주차설비, 천정매립형 에어컨설비 및 소화기 등이 설치되어 있음.
- 일련번호(3) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
- 일련번호(1,2) : 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설, 운동시설 및 교육연구시설 등의 건부지로 이용중임.
- 일련번호(3) : 서하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
- 일련번호(1,2) : 평가대상 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자 도로에 각각 접함.
- 일련번호(3) : 평가대상 아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1,2) : 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)
- 일련번호(3)
725번지: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2023-09-06)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2023-01-04)(중로 3-96)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(엄궁지구 주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>
726번지: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2022-08-24)(소로1-11)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2023-09-06)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2023-01-04)(중로 3-96)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>정비구역(엄궁지구 주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상.
기 타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
73%
2,165,522,351원
최근 6개월
20건
72%
1,939,721,540원
최근 12개월
37건
68%
2,091,055,535원
물건 비고
일괄매각. 1001호, 1005호 함께 운동시설(상호: SF GYM)로 이용중이며 그 경계는 육안으로 구분할 수 없어 측량 및 감정 필요. 상가건물임대차 현황서에 채무자 최성규로 사업자등록신청일 2018. 11. 19.(차임 1,500,000원)로 등록되어 있음. 채무자 최성규의 배우자 박미나가 2022. 04.01. 세대주로 전입되어 있음.
