나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4897 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 535-15 사상티오피 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4897 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 535-15 사상티오피 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매5계 2024타경4897 | 소재지: 부산광역시 사상구 사상로 208-1, 2층201호 (괘법동,사상티오피) | 감정가: 659,000,000원 | 최저가: 322,910,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

경매 사건번호는 부산서부지원 2024타경4897 (1)이며, 부동산임의경매 사건입니다. 채무자와 소유자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 유동화물건으로 진행되고 있습니다.

1.2. 물건 현황

본 물건의 소재지는 부산광역시 사상구 괘법동 535-15 사상티오피 2층201호이며, 용도는 근린생활시설입니다. 현재 'King Lounge'라는 상호로 이용 중입니다. 매각대상은 토지/건물일괄매각이며, 감정가는 659,000,000원입니다.

1.3. 면적 및 구조

토지면적은 13.90㎡ (약 4.20평), 건물면적은 99.68㎡ (약 30.15평)입니다. 건물은 철근콘크리트조 지하 2층, 지상 15층 건물 내 2층에 위치하며, 외벽은 커튼월(강화유리) 마감 등으로 건축되었습니다.

2. 입지조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '부산서부버스터미널' 동측 인근에 위치하며, 각종 근린생활시설, 아울렛매장, 시외버스터미널, 숙박시설, 지하철 환승역 등이 밀집된 상가지대에 자리 잡고 있습니다. 전반적인 주위환경은 매우 양호하며, 유동인구가 많은 핵심 상권입니다.

2.2. 교통 환경 및 생활정보

차량 접근이 매우 용이하며, 인근에 버스정류소, 사상역(부산2호선, 부산김해경전철), 시외버스터미널이 위치하여 대중교통 이용이 최상의 조건입니다. 광역 교통망이 우수하여 광역 수요를 흡수하기에 유리한 입지입니다. 설비 내역으로는 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비 등이 완비되어 있습니다.

2.3. 상권 분석

본건은 일반상업지역 및 방화지구에 위치하여 상업시설의 밀집도가 높습니다. 대규모 버스터미널 및 지하철 환승역을 배후로 하는 광역 상권으로, 안정적인 유동 인구를 확보할 수 있습니다. 현재 유흥/휴게 관련 근린생활시설(King Lounge)로 이용 중이며, 주변 숙박시설 및 상업시설의 특성을 고려할 때 관련 업종 운영에 적합한 상권 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 경매 진행 및 권리 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로 소유자와 채무자가 동일합니다. 권리관계 분석 시 매각으로 소멸되지 않는 임차권이나 기타 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 임대관계는 미상이나, 명도(인도) 계획 수립 시 점유자 현황 확인이 필수입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항 (잠재적 리스크)

가장 중대한 잠재적 리스크는 '물건 일괄 사용 및 소유자 상이'입니다.

본건 201호는 인접한 202호와 경계벽 없이 일괄로 사용 중이며, 두 호실의 소유자가 서로 다릅니다. 이는 낙찰 후 201호 단독 사용을 위한 경계 복원 문제, 또는 202호 소유자와의 협의를 통한 공동 사용 문제 등 법적 및 실무적 분쟁의 소지를 내포하고 있습니다. 응찰 전 반드시 이 점을 인지하고, 202호 소유자와의 관계 정립 방안(경계 복원 비용, 공동 사용 협의, 매수 협상 등)을 사전에 준비해야 합니다.

3.3. 혐오시설 분석

감정평가서 및 주변 환경 분석 결과, 본건은 대형 터미널과 지하철역이 인접한 핵심 상업지구 내에 위치하고 있어, 물리적인 대형 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 고압선 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업지역 특성상 심야 시간대 소음, 과밀한 유흥시설 밀집도는 상시적인 환경 요소로 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 부산의 주요 교통 요충지인 사상역 및 서부버스터미널 상권에 위치한 근린생활시설로, 입지 조건과 교통 환경은 최상급입니다. 다만, 201호와 202호의 경계벽이 없는 일괄 사용 현황과 소유자 상이 문제는 명확한 해결책을 필요로 하는 중대한 위험 요소입니다. 리스크를 정확히 이해하고 입찰가에 반영할 수 있는 전문적인 컨설팅이 필수적인 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

첫째, 최고의 입지: 부산 지하철 환승역과 시외버스터미널을 잇는 유동인구 최다 지역에 위치하여 상업 시설로서의 가치가 높습니다.

둘째, 용도 적합성: 현재 'King Lounge'로 이용 중인 만큼, 현재의 상권 분위기와 수요에 적합한 업종(유흥/휴게)으로의 재활용이 용이합니다.

셋째, 유동화물건: 유동화물건 특성상 일반 경매물건보다 채권 관리가 비교적 명료할 가능성이 있으며, 빠른 매각을 목표로 할 수 있습니다. (권리분석 필수)

넷째, 평당 감정가: 입지 대비 적정한 평당 감정가 산정 여부와 현재 리스크를 반영한 시장 가치를 분석하여 적절한 입찰 전략을 수립한다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계