나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100327 [1] 부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 21층 2101호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100327 [1] 부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 21층 2101호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매5계 2025타경100327 | 소재지: 부산광역시 북구 화명대로 5, 21층 2101호 (화명동,아덴펜트하우스) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산서부지원 2025타경100327 (1)

소재지: 부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 21층 2101호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 물건 기본 정보

감정가: 175,000,000원

토지면적: 4.58㎡ (약 1.38평)

건물면적: 28.17㎡ (약 8.52평) (전용면적)

*오피스텔의 경우, 일반적으로 제공된 면적은 전용면적으로 간주하며, 분양면적은 별도 확인 필요.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건내 제21층 제2101호

이용상태: 공부상 업무시설(오피스텔)

1.3. 감정평가 요약 (입지 및 건물 현황)

위치 및 주위환경: 명진초등학교 남서측 인근에 위치하며, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성된 지역임.

교통상황: 차량 접근 용이. 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 화명역 소재하여 제반교통사정 무난함.

건물 상태: 외벽은 치장벽돌, 몰탈위페인팅 등, 창호는 페어글라스창 등으로 마감됨. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지 현황: 가장형 토지로 업무시설(오피스텔), 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 남측으로 화명대로에 접함.

토지이용계획: 일반상업지역, 상업용지, 제1종지구단위계획구역(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 택지개발지구.

2. 물건 심층 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지: 본건은 부산 북구 화명동의 상업지역에 위치하며, 주거시설(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설이 혼재된 주상복합지역의 특성을 가짐. 지하철 2호선 화명역을 도보로 이용 가능하며, 화명대로에 접해 있어 교통 접근성이 매우 우수함. 초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 양호함.

주변 시설: 대규모 아파트 단지와 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높음.

혐오시설: 지도 및 검색 서비스 상, 물건지 인근에 명확한 혐오시설은 확인되지 않음.

2.2. 권리분석

매각대상: 토지/건물 일괄 매각으로 진행되어 일반적인 부동산 경매와 동일하게 취득 가능함.

경매구분: 부동산 임의경매이므로 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매로 추정됨.

특이/주의사항: 현재 제시된 정보 상 특이사항이나 주의사항이 공란이므로, 매각물건명세서 및 현황조사서 등 추가 서류를 통해 정확한 임차인 현황 및 권리 관계를 반드시 확인해야 함. 임대관계는 미상이므로 현장조사가 필요함.

2.3. 상권 분석

지역 상권: 화명역을 중심으로 형성된 대규모 상업 지구 내에 위치하여 유동인구가 풍부하며 상권 활성화가 잘 되어 있음.

주요 수요: 오피스텔로서의 주 수요층은 인근 상업시설 종사자, 1~2인 가구 및 직장인 등으로 예상됨.

향후 전망: 화명동은 북구의 주요 주거 및 상업 중심지이므로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있음.

2.4. 생활 정보

교육 환경: 명진초등학교 남서측 인근에 위치하여 교육 환경은 양호함.

편의 시설: 주변에 상업 시설이 밀집되어 있어 병원, 은행, 마트, 식당 등 각종 편의시설 이용이 매우 편리함.

교통 인프라: 지하철 2호선 화명역 역세권이며, 화명대로를 통한 시내외 접근성이 우수함.

2.5. 잠재적 리스크

오피스텔 규제: 오피스텔 관련 주택 수 포함 여부, 세금 등 정책 변화에 따른 리스크를 검토해야 함.

임대차 관계: 임대관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 명도(이사) 진행 시 발생할 수 있는 시간적, 금전적 비용을 고려해야 함.

2.6. 종합 의견

본건은 부산광역시 북구 화명동의 핵심 상업 지역 내에 위치한 역세권 오피스텔로, 입지 조건과 교통 접근성이 매우 우수함. 감정가 1억 7,500만원은 주변 시세 및 임대수익률을 기준으로 적절성을 검토할 필요가 있음. 권리관계는 현재 정보 상으로는 명확한 하자가 보이지 않으나, 미확인된 임차인 관계 및 기타 사항은 입찰 전 반드시 재확인해야 함.

2.7. 투자 포인트

역세권: 지하철 2호선 화명역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

주거 편의성: 상업시설 밀집 지역으로 생활 편의성이 매우 높음.

환금성: 소형 오피스텔로 비교적 높은 환금성을 기대할 수 있음.

소액 투자: 감정가 기준 소액으로 접근 가능한 투자 물건임.

법원 정보

부산서부지원 경매5계