나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4461 [25] 부산광역시 부산진구 개금동 554-64 개금동더조은빌1 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4461 [25] 부산광역시 부산진구 개금동 554-64 개금동더조은빌1 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2023타경4461 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로468번길 80, 5층502호 (개금동,개금동더조은빌1) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 62,230,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

2. 사건 개요

2.1. 물건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2023타경4461 (25)입니다. 소재지는 부산광역시 부산진구 개금동 554-64 개금동더조은빌1 5층502호이며, 용도는 다세대주택입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며 경매구분은 부동산임의경매입니다. 본 건은 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

2.2. 물건 상세 정보

감정가는 127,000,000원입니다.

건물 전용면적은 40.84㎡ (약 12.36평)입니다.

토지 지분면적은 29.01㎡ (약 8.78평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택으로, 외부 마감은 석재 등으로 되어 있으며, 내부 마감은 벽지 및 타일 등, 창호는 샷시 구조입니다. 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 공동현관기설비 등이 갖추어져 있습니다.

주의사항으로, 현황상 건물명은 'The 조은 Ville 1'로 부동산 표시상의 건물명과 상이하다는 점을 확인해야 합니다. 또한, 북측에 부합된 샷시조 판넬지붕 다용도실은 본 건물에 포함되어 감정되었습니다.

3. 입지 분석

3.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 가평초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로, 전반적인 주위환경은 무난한 편으로 판단됩니다.

3.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 개금역이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난합니다. 개금역까지의 거리는 도보로 이용 가능한 수준으로 보이며, 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

4. 권리 분석

본 건은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산임의경매 사건입니다.

소유자 및 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상이 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각이므로, 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 등 복잡한 권리 문제는 발생할 가능성이 낮습니다. 다만, 경매 취하의 가능성이 있는 임의경매이며, 유동화물건이라는 특이사항이 있으므로 채권자 변동 등 세부 권리 변동 사항을 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치하고 있으나, 지하철 2호선 개금역 인근의 상권을 이용할 수 있는 위치입니다. 개금역 주변에는 개금골목시장과 같은 상설 재래시장이 있어 신선한 식료품 및 다양한 먹거리를 접할 수 있으며, 상인들의 인심이 좋은 곳으로 알려져 있습니다. 시장은 두 차례의 시설 재정비를 통해 아케이드 지붕이 설치되어 깔끔하고 쾌적한 환경에서 쇼핑이 가능합니다. 이는 인근 주민들의 생활 편의성을 높이는 중요한 요소입니다.

5.2. 생활 정보

주변에 가평초등학교가 있어 초등학교 자녀를 둔 가구에게 유리한 환경입니다. 부근은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호하며, 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 이동이 용이합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 동측으로 폭 약 8M 도로에 접하고 있어 주거 환경은 비교적 안정적입니다.

6. 잠재적 리스크

현황상 건물명이 '개금동더조은빌1'이 아닌 'The 조은 Ville 1'로 상이하다는 점은 행정 및 등기상 착오를 유발할 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 명도 저항 및 추가적인 비용(명도소송 등)이 발생할 수 있습니다. 또한, 지도 검색 결과에서는 직접적인 혐오시설이 명확하게 확인되지 않았으나, 주변 주거 지역 내의 소규모 시설(종교 시설, 공업 시설 등) 여부는 반드시 현장 실사를 통해 확인해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 지하철역 접근성이 양호한 다세대주택으로, 비교적 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라(재래시장, 초등학교)를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 투자 가치를 판단할 필요가 있으며, 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화물건 특성과 건물명 상이점에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산도시철도 2호선 개금역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

생활 편의성: 개금골목시장이 가까워 생활 필수품 구매가 용이하며, 가평초등학교 인근으로 교육 환경이 무난합니다.

주거 환경: 제2종일반주거지역에 속하며 도로 접근성(동측 폭 약 8M)이 양호하여 주거 환경이 안정적입니다.

실투자 가치: 전용면적 약 12.36평의 소형 주택으로, 1~2인 가구 또는 소액 투자자에게 적합한 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계