나이스옥션 법원경매 부산 2022타경585 [12] 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌주건축물 1동 7층702호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경585 [12] 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌주건축물 1동 7층702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2022타경585 | 소재지: 부산광역시 동래구 반송로247번길 13-2, 1동 7층702호 (안락동,진공스마트빌주건축물) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 74,970,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2022타경585 (12)호로, 용도는 오피스텔입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 유동화물건으로 확인됩니다.

감정가는 153,000,000원으로 책정되었습니다. 소유자와 채무자가 진OOOOOOOOO로 동일하여 일반적인 임의경매 형태를 띠고 있습니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌주건축물 1동 7층 702호입니다.

토지면적 (토지 지분): 14.05제곱미터 (약 4.25평)

건물면적 (전용면적): 53.41제곱미터 (약 16.15평)

분양면적 (추정치): 약 89.02제곱미터 (약 26.92평 - 공용부분 포함 추정치이며, 현장 조사 및 건축물 대장 확인 필수)

건물의 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 7층으로, 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지 조건 및 환경

본건은 부산도시철도 4호선 "충렬사역(안락)" 북동측 인근에 위치하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 차량 통행이 용이하며 노선버스정류소 및 지하철역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주위는 아파트, 업무시설, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역으로 주거 편의성이 높은 환경입니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

인근에 대형 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(근린생활시설) 접근성이 양호합니다. 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악되며, 교통의 편리성 덕분에 주변 상권 및 생활 인프라를 이용하기에 용이합니다. 토지이용계획상 준주거지역에 해당하여 향후 개발 잠재력도 일부 내포하고 있습니다. 다만, 상대보호구역 및 역사문화환경 보존지역으로 지정되어 있어 일부 건축 행위에 제한을 받을 수 있습니다.

2. 권리 분석 및 잠재적 리스크

2.1. 권리 분석

본 건은 소유자(진OOOOOOOOO)가 직접 채무를 변제하지 못해 발생하는 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 채권자가 유동화전문회사(에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이므로 낙찰 시 잔금 납부와 동시에 소유권 이전 및 근저당권 말소(매각으로 소멸)가 이루어지는 '말소기준권리 이하 소멸'의 원칙이 적용됩니다.

임대차 관계는 미상(알 수 없음)으로 조사되었습니다. 이는 입찰 전 반드시 전입세대 열람 및 현장 조사를 통해 임차인 유무, 점유 관계, 대항력 여부 등을 확인해야 하는 중요 사항입니다.

2.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

내부 이용상태는 이해관계인의 부재로 확인하지 못하여 현재의 정확한 주거 상태, 인테리어 여부, 내부 파손 여부 등은 알 수 없습니다. 낙찰 후 명도(인도명령 또는 명도소송) 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중이나, 공부상 오피스텔이므로 주택 수 산정 및 양도소득세 등 세금 문제에 있어 주택과 다른 기준이 적용될 수 있습니다. 세무 전문가와 상의하여 투자 계획을 수립해야 합니다.

2.3. 외부 환경 정보

기본적인 조사 및 검색 결과, 해당 물건지 주변에 대규모 혐오시설(예: 대형 쓰레기 소각장, 혐오 산업시설)은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문 시 소음 발생 시설(도로 소음, 유흥 시설 등)이나 일조권 등에 영향을 미치는 요소는 직접 확인해야 합니다.

3. 투자 전략 및 종합 의견

3.1. 투자 포인트

최고의 입지: 부산도시철도 4호선 충렬사역 인근의 도보 역세권 입지로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주거 편의성: 주변의 주거 및 상업 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 목적으로 모두 적합합니다.

상대적 저평가: 오피스텔의 특성상 감정가 대비 시세차익 가능성이 있으며, 경매를 통해 시세보다 낮은 가격에 취득할 기회가 있습니다.

3.2. 종합 의견

본건은 역세권 입지를 갖춘 주거용 오피스텔로, 기본적인 투자가치가 양호한 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미상과 내부 이용상태 미확인이라는 리스크를 안고 있으므로, 입찰 전 점유 관계 확인 및 명도 전략 수립이 필수적입니다. 감정가 153,000,000원을 기준으로 주변 시세를 철저히 조사하고, 리스크를 감안한 적정 수준의 입찰가를 산정한다면 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계