나이스옥션 법원경매 부산 2022타경585 [7] 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌주건축물 1동 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경585 [7] 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌주건축물 1동 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2022타경585 | 소재지: 부산광역시 동래구 반송로247번길 13-2, 1동 5층501호 (안락동,진공스마트빌주건축물) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 74,970,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부산지방법원 2022타경585 (7)

소재지: 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌주건축물 1동 5층 501호 (오피스텔)

감정가: 153,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

1.2. 면적 정보

토지면적: 14.05㎡ (약 4.25평)

건물면적 (전용면적): 53.41㎡ (약 16.16평)

*본 물건은 오피스텔로, 상기 건물면적(53.41㎡)을 전용면적으로 간주하며, 분양면적은 관리주체에 확인이 필요합니다.

1.3. 특이사항 요약

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 주거용 오피스텔이며, 채무자 겸 소유자가 동일합니다. 채권자는 유동화 전문회사 관련 법인이며, 본 물건은 유동화물건에 해당합니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 부산광역시 동래구 안락동 소재, 부산도시철도 4호선 '충렬사역(안락)'에서 북동측 인근에 위치하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 노선버스정류장도 근거리에 위치하여 대중교통 접근성이 매우 우수합니다. 본건까지 차량 통행이 용이하여 자가용 이용 편의성도 확보되어 있습니다.

2.2. 상권 분석

주위는 아파트, 업무시설, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 역세권 입지와 인근의 주거 밀집 지역 덕분에 생활 편의시설 접근성이 양호하여 주거용 오피스텔로서의 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 토지는 준주거지역에 속하며, 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지 위에 건축되어 있습니다.

3. 생활 정보 및 주변 시설

3.1. 생활 편의시설

주변에 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 지하철역 및 버스정류장과 가까워 동래, 서면 등 주요 도심 지역으로의 이동이 용이하여 생활권이 넓습니다. 또한, 주거용 오피스텔 밀집 지역으로 편의점, 식당 등의 상권이 형성되어 있습니다.

3.2. 교육 및 문화 시설

(주변 탐색 결과) 인근에 초, 중, 고등학교 등 교육 시설이 분포하고 있으며, 특히 '충렬사' 인근의 역사 문화 환경 보존 지역으로 지정되어 있어 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있습니다.

3.3. 혐오 시설 여부

(주변 탐색 결과) 부산 동래구 안락동 일대는 주거 및 상업지역이 혼재하는 도심 지역으로, 인근에 특별히 주거 환경에 악영향을 미치는 대형 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 물건 및 채권 관계

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확합니다. 경매의 형태는 부동산임의경매로 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매로 추정되며, 소유자 및 채무자가 동일하므로 복잡한 채무관계는 적을 것으로 예상됩니다. 채권자는 유동화 회사로, 통상적인 채권 회수 목적의 경매입니다.

4.2. 임차인 및 점유 관계

감정평가서상 '이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음' 및 '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 중요한 주의사항입니다. 매수자가 직접 현장 조사를 통해 실제 점유자(소유자, 대항력 있는 임차인, 대항력 없는 임차인 등)의 존재 여부와 그 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면, 이는 매수인이 인수해야 할 보증금이 될 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 점유 관계 리스크

가장 큰 리스크는 임차인 및 점유자의 미확인입니다. 점유자가 미상인 경우, 낙찰 후 명도(인도명령 및 강제집행)에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 입찰 전 관할 법원 문서 열람을 통해 임차인 신고 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 내부 상태 및 수리 비용

이해관계인의 부재로 내부 이용상태 및 구조가 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 내부 시설의 노후화나 파손 등으로 인해 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

5.3. 유동화 물건 특성

유동화물건은 채권양수도 과정이 복잡할 수 있으나, 일반적으로 채권 관계가 비교적 명확하게 정리된 상태로 매각되므로, 권리 관계 자체의 복잡성은 낮다고 볼 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 부산도시철도 4호선 역세권에 위치한 주거용 오피스텔로, 교통 환경 및 주거 편의성이 뛰어난 우량 물건입니다. 53.41㎡ 규모로 1~2인 가구 주거 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 시세차익 및 안정적인 임대수익 창출을 목적으로 하는 투자자에게 매력적인 물건입니다.

다만, 미확인된 점유 관계에 대한 명도 리스크를 최소화하기 위해 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수입니다.

7. 투자 포인트

* 최고의 교통 입지: 부산도시철도 4호선 충렬사역 인근 역세권 오피스텔로 높은 임대 수요 기대.

* 주거 편의성: 주변에 상업 및 주거 시설이 혼재되어 생활 인프라가 잘 구축됨.

* 안정적인 용도: 주거용 오피스텔로서 꾸준한 월세 수익 창출에 적합.

* 권리 분석 용이: 토지 및 건물 일괄 매각으로 복잡한 법정지상권 문제 배제 가능.

법원 정보

부산지방법원 경매5계