나이스옥션 법원경매 부산 2022타경585 [15] 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌주건축물 1동 9층901호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경585 [15] 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌주건축물 1동 9층901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2022타경585 | 소재지: 부산광역시 동래구 반송로247번길 13-2, 1동 9층901호 (안락동,진공스마트빌주건축물) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 83,790,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 부산광역시 동래구 안락동 진공스마트빌 주거용 오피스텔

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 부산지방법원 2022타경585 (15)

소재지: 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌주건축물 1동 9층901호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 171,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (특이사항: 유동화물건)

소유자/채무자: 진OOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

토지면적: 14.05㎡ (약 4.25평)

건물면적 (전용): 53.41㎡ (약 16.15평)

제시외면적: 0.00㎡ (없음)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 역세권 중심의 편리한 교통 환경

본건 오피스텔은 부산도시철도 4호선 '충렬사역(안락)'에서 북동측 인근에 위치하며, 도보 및 차량 통행이 모두 용이한 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 노선버스 정류장 또한 근거리에 있어 대중교통 이용 편의성이 매우 뛰어납니다. 주변은 아파트, 업무시설, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업의 복합지역으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

2.2. 건물 및 구조: 양호한 건축 상태 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 9층에 위치합니다. 외벽은 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감, 창호는 샷시 창호이며, 난방, 급배수위생, 승강기, 각종 소화설비, 기계식 주차설비 등 제반 시설이 양호하게 갖추어져 있습니다. 주변 탐문 결과 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악되며, 토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거용 오피스텔 부지로 사용되고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 특이사항

본건은 부동산임의경매 물건으로, 담보권 실행을 위한 경매입니다. 특이사항으로 유동화물건으로 진행되어 일반적인 근저당권 설정 채권자와 달리 채권의 구조가 복잡할 수 있으나, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되므로 권리관계상 큰 문제가 발생할 가능성은 낮습니다. (단, 등기부등본상의 권리 분석은 필수적입니다.) 현재 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 부재로 내부 이용 상태는 확인되지 않았습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석: 준주거지역의 풍부한 생활 편의시설

본건 소재지는 준주거지역에 해당하여 주거와 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 인근에는 편의점, 마트, 은행, 카페, 재래시장, 다이소, 병원, 약국 등 모든 편의시설이 발달해 있어 생활 환경이 매우 편리합니다. 특히 역세권 입지라는 점을 감안할 때 상권 활성화 정도가 높은 편이며, 임차 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 환경: 우수한 접근성과 편의성

도보 거리에 지하철역 및 버스정류장이 위치하여 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 주거용 오피스텔의 특성상 풀옵션 형태로 운영될 가능성이 높으며, 주변의 다양한 편의시설을 통해 기본적인 생활 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 제한 사항

토지이용계획상 준주거지역 외에도 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m), 상대보호구역(교육시설 관련), 그리고 조례로 정한 역사문화환경 보존지역(충렬사)에 포함되어 있어 향후 개발이나 리모델링 시 건축법 및 문화재보호법에 따른 제한이 따를 수 있습니다. 이점은 잠재적 개발 이익에 대한 리스크로 작용할 수 있습니다.

5.2. 내부 이용 상태 미확인

이해관계인의 부재로 인해 내부 이용 상태가 확인되지 않았으므로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 내부 수리 필요성이나 명도 저항에 대한 추가적인 시간 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

5.3. 혐오시설 미확인

주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 상대보호구역 및 역사문화환경 보존지역이라는 점이 개발 및 환경 변화에 대한 제약을 나타낼 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견: 안정적인 주거 임대 수익형 물건

본건은 부산 동래구의 역세권에 위치한 주거용 오피스텔로, 주거 인프라 및 교통 편의성이 매우 우수합니다. 준주거지역 내에 위치하여 임차 수요가 풍부할 것으로 예상되어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 법적 제한 사항(높이 제한, 문화재보존)은 있으나, 현 오피스텔의 이용 상태를 유지하는 데는 큰 문제가 없으므로 실수요 및 임대 투자 관점에서 긍정적으로 평가됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산도시철도 4호선 '충렬사역' 초역세권 입지로 출퇴근 및 생활 편의성 우수.

준주거지역: 주거 및 상업 복합지역으로 공실 리스크가 낮으며, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 낙찰가 형성 시 안정적인 수익률 기대 가능.

일괄매각: 토지/건물이 일괄 매각되어 소유권 이전에 명확성이 확보됨.

법원 정보

부산지방법원 경매5계