나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4376 [1] 부산광역시 금정구 선동 산4-2 임야 경매
부산광역시 금정구 선동 산4-2 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4376(부산지방법원 경매5계). 감정가 6,347,802,000원, 최저가 746,813,000원. 매각기일은 2026-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 금정구 선동 소재 부산외곽순환고속도로 금정IC 북동측인근 부근에 소재하며 부근은 순수산림 지대 내 자연림, 농경지 등으로 형성되어 임야로서의 제반환경은 보통입니다.
교통상황
본건은 토지 기호 1, 2, 3은 부산 외곽순환 고속도로 금정 IC와 약600m 내외의 거리에 위치하며, 남측으로 폭 8m내외의 부산광역시 금정구-기장군 간 지방도로가 개설되어 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
-기호 1, 3 토지는 남하향 완경사 지대내의 부정형 토지로서 자연림입니다.
-기호 2 토지는 농작물, 잡목, 과실수 등이 혼재하는 토지임야입니다.
인접 도로상태
-본건 토지 기호 "1"은 부산 외곽순환 고속도로 철마 1 터널이 일부구간 관통하고 있고, 남동측 및 북서측으로 폭8m 내외의 금정구-기장군간 지방도로 와 접합니다.
-본건 토지 기호 "2"은 부산 외곽순환고속도로 법면 하단에 위치하여 맹지입니다.
-본건 토지 기호 "3"은 폭8m 내외의 금정구-기장군간 지방도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
-기호 1 : 자연 녹지 지역, 도로(외곽순환도로)(저촉), 전기공급설비(송전선)(저촉), 전기공급설비(철탑)(저촉), 가축사육 제한 구역, 개발 제한 구역, 도로 구역, 공익용산지, 상수원 보호 구역.
-기호 2, 3 : 자연 녹지 지역, 가축 사육 제한 구역, 개발 제한 구역, 공익용 산지, 상수원 보호 구역.
제시목록 외의 물건
본건 토지 기호 "3" 지상에 육안으로 확인된 분묘 2기를 감안하여 감정평가 하였습니다.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상.
기 타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
7%
5,150,000원
최근 6개월
3건
38%
177,386,667원
최근 12개월
5건
38%
287,272,000원
물건 비고
1.일괄매각. 본건 임지에 자생하는 자연수목은 임지에 포함평가. 특히 물건2.지상에 감나무 등 과실수, 잡목, 농작물 존치.
2.물건1.은 감정평가당시 토지이용계획확인서 상 전기공급설비(송전선)(저촉)이었으나, 전기공급설비(저촉)으로 변경되었다는 25.05.19.자 감정인의 통보서가 있음.
3.물건2.는 맹지임.
4.물건3. 지상에 분묘2기가 존재하며, 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 가격임. 물건1. 및 물건2.에도 소재 할 수 있으니 확인 후 응찰바람. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.
