나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4376 [1] 부산광역시 금정구 선동 산4-2 임야 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4376 [1] 부산광역시 금정구 선동 산4-2 임야 경매
- 사건번호: 2024타경4376
- 주소: 부산광역시 금정구 선동 산4-2
- 용도: 임야
부산지방법원 경매5계 2024타경4376 | 소재지: 부산광역시 금정구 선동 산4-2 | 감정가: 6,347,802,000원 | 최저가: 1,066,875,000원 | 용도: 임야
1. 부산지방법원 2024타경4376 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경4376 (1)
소재지: 부산광역시 금정구 선동 산4-2
용도: 임야
감정가: 6,347,802,000원
토지면적: 281,563.00㎡ (약 85,180.06평)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 동OOOOOOOO
특이사항: 분묘기지권
주의사항: 1. 일괄매각. 본건 임지에 자생하는 자연수목은 임지에 포함평가. 물건 2. 지상에 감나무 등 과실수, 잡목, 농작물 존치.
2. 물건 1.은 감정평가당시 토지이용계획확인서 상 전기공급설비(송전선)(저촉)이었으나, 전기공급설비(저촉)으로 변경되었다는 25.05.19.자 감정인의 통보서가 있음.
3. 물건 2.는 맹지임.
4. 물건 3. 지상에 분묘 2기가 존재하며, 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 가격임. 물건 1. 및 물건 2.에도 소재 할 수 있으니 확인 후 응찰바람. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.
1.2. 입지 조건
본건은 부산광역시 금정구 선동 소재 부산외곽순환고속도로 금정IC 북동측 인근 부근에 소재합니다.
주변 지역은 순수 산림 지대 내 자연림과 농경지 등으로 형성되어 있어 임야로서의 제반 환경은 보통 수준입니다.
토지 기호 1, 2, 3은 부산 외곽순환 고속도로 금정 IC와 약 600m 내외의 거리에 위치하고 있으며, 남측으로는 폭 8m 내외의 부산광역시 금정구-기장군 간 지방도로가 개설되어 있어 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.
토지 기호 1은 부산 외곽순환 고속도로 철마 1 터널이 일부 구간을 관통하고 있으며, 남동측 및 북서측으로는 폭 8m 내외의 금정구-기장군 간 지방도로와 접하고 있습니다.
토지 기호 2는 부산 외곽순환 고속도로 법면 하단에 위치하고 있어 맹지에 해당합니다.
토지 기호 3은 폭 8m 내외의 금정구-기장군 간 지방도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건이며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다.
권리 관계에서 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 분묘기지권의 성립 가능성입니다.
물건 3호 지상에는 2기의 분묘가 확인되었으며, 이에 따라 최저매각가격이 분묘 소재로 인해 제한적으로 책정되었습니다.
물건 1호 및 2호에도 분묘가 소재할 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통한 철저한 확인이 필요합니다.
물건 2호가 맹지라는 점 또한 토지 활용에 있어 심각한 제약을 초래할 수 있는 중요한 부분입니다.
감정평가 시점 이후 토지이용계획확인서상 '전기공급설비(송전선)(저촉)' 사항이 '전기공급설비(저촉)'으로 변경되었다는 감정인의 통보가 있었습니다.
1.4. 상권 분석
본 물건은 자연림 및 농경지가 혼재된 임야 지역으로, 현재로서는 주변에 유의미한 상업 시설이나 일반적인 상권이 형성되어 있지 않습니다.
부산외곽순환고속도로 금정IC와의 접근성이 좋다는 점은 물류 이동 등의 잠재력으로 해석될 수 있으나, 이는 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.
향후 지역 개발 계획이나 인근 지역의 변화에 따라 가치 변동 가능성은 존재하나, 현재 시점에서 상권 분석은 제한적입니다.
1.5. 생활 정보
본 물건은 자연림 지역에 위치하여 주거 또는 상업적 목적의 직접적인 생활 편의 시설 접근성은 매우 낮습니다.
가장 가까운 편의 시설이나 도심과의 거리는 별도 확인이 필요하며, 현재로서는 자연 환경을 중심으로 한 입지로 평가됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
분묘기지권: 물건 3호뿐만 아니라 다른 물건에도 분묘가 존재할 수 있으며, 분묘기지권이 인정될 경우 토지 이용에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다.
맹지 (물건 2호): 차량 및 보행자 통행이 어려워 토지 활용에 심각한 제약이 따릅니다.
토지 이용 계획상의 제약: 본건은 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 상수원 보호 구역 등으로 지정되어 있어 신규 건축이나 개발에 여러 제한이 따릅니다.
개발 제한 구역 및 공익용 산지: 토지의 잠재적 활용 가치를 제한하는 주요 요인입니다.
자연 수목 및 과실수, 농작물: 토지에 포함 평가되었으나, 소유권이나 수거 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
1.7. 혐오시설 조사 결과
주변 지역에 대한 조사 결과, 명확하게 '혐오시설'로 분류될 만한 시설의 직접적인 존재는 확인되지 않았습니다.
본건이 위치한 지역은 개발제한구역, 공익용산지, 상수원 보호구역 등으로 지정되어 있어 환경 보호를 위한 규제가 엄격한 편입니다. 이는 일반적으로 혐오시설의 입지를 제한하는 요인이 됩니다.
다만, 광범위한 산림 지역임을 감안할 때, 잠재적인 위험성을 완전히 배제하기 위해서는 현장 방문 시 주변 지역에 대한 면밀한 육안 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 부산 외곽순환고속도로 인접이라는 교통 접근성 외에는 현재 개발 가치가 제한적인 임야입니다.
분묘기지권, 맹지, 그리고 다수의 토지 이용 규제가 복합적으로 작용하여 향후 활용에 큰 어려움이 예상됩니다.
그럼에도 불구하고, 넓은 토지 면적과 높은 감정가는 대규모 개발이나 장기적인 가치 상승을 염두에 둔 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다. 다만, 이에 수반되는 막대한 리스크를 충분히 감수할 수 있는 투자자에 한정될 것으로 보입니다.
정확한 현장 조사와 법률적 검토는 필수적으로 선행되어야 합니다.
1.9. 투자 포인트
넓은 토지 면적: 281,563㎡ (약 85,180평)에 달하는 광대한 면적은 향후 대규모 개발을 위한 잠재력을 시사합니다.
교통 접근성: 부산외곽순환고속도로 금정IC와의 인접성은 물류 또는 산업단지 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다.
지역 발전 가능성: 금정구 지역 개발 계획 및 주변 지역의 개발 동향에 따라 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
리스크 해소 시 가치 상승 기대: 분묘기지권 문제 해결, 개발 규제 완화 등이 이루어진다면 현재의 감정가 대비 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다 (다만 실현 가능성은 낮음).
법원 정보
부산지방법원 경매5계