나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61553 [1] 부산광역시 부산진구 연지동 41-7 연지센트럴파크 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61553 [1] 부산광역시 부산진구 연지동 41-7 연지센트럴파크 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경61553 | 소재지: 부산광역시 부산진구 성지로8번길 30, 10층1001호 (연지동,연지센트럴파크) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 92,120,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경61553 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 연지동 41-7 연지센트럴파크 10층1001호

용도: 아파트 (공동주택)

경매구분: 부동산강제경매 (채권자 이OO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 188,000,000원

1.2. 물건 기본 정보

감정평가요항: 구분건물감정평가요항표

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 지하1층 지상12층 건내 10층 1001호

사용승인: (정보 없음, 철근콘크리트구조, 이용상태 등을 고려 시 연식 보통)

특징: 위생, 급·배수, 화재경보, 승강기, 무인경비, 주차타워, 도시가스 난방 설비 등 구비.

1.3. 면적 및 구조 현황

전용면적: 44.46 제곱미터 (약 13.45 평)

분양면적: 추정 59 제곱미터 내외 (약 18평 내외, 전용면적 기준 추정치)

토지면적: 10.85 제곱미터 (약 3.28 평)

이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중임.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지:

본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 '부산시민공원' 북측 인근에 위치하며, 시민공원 이용이 용이하여 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 소규모 점포가 혼재된 주거지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 보통 수준의 교통 사정입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주변환경:

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다.

토지이용계획:

본건 토지는 '일반상업지역'에 속해 있어 주거시설 이외에도 상업적 활용이 가능한 토지 위에 위치하고 있습니다.

또한 '상대보호구역'으로 지정되어 교육 환경 보호에 관한 일정 규제를 받습니다.

2.3. 권리 분석

경매구분:

부동산강제경매 사건입니다. 강제경매의 경우 채권자의 채권 확보를 목적으로 진행되므로 권리 관계는 대부분 단순합니다.

소유자/채무자/채권자:

소유자: 주OOOOOOOO

채권자: 이OO (개인)

현재 조사된 채무자 정보는 없습니다.

임대차 관계:

현재 임대차 관계는 '미상(未詳)'으로 보고되어 있습니다.

이는 매수인이 직접 점유 관계를 확인해야 하는 위험 요소로 작용할 수 있습니다.

최종 매각 시점까지 주거 임차인 또는 대항력 있는 임차인의 유무를 철저히 확인해야 합니다.

2.4. 잠재적 리스크

점유관계 리스크:

임대차 관계 '미상'으로, 대항력 있는 임차인의 존재 여부, 또는 소유자/채무자의 점유 여부에 따라 명도(강제집행)에 난이도 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

물건 현황 리스크:

제시외 면적, 공부와의 차이 등은 현재 '없음'으로 조사되어 비교적 양호합니다.

건축물 연식에 따른 건물 관리 상태(단열, 방음 등)는 현장 확인이 필요합니다.

혐오시설 여부:

공원 인근의 주거지역으로, 검색된 정보 상으로는 특이할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 일반상업지역 내 위치로 주변에 다양한 상업시설이나 소규모 점포가 혼재되어 있어 유동 인구가 발생할 수 있습니다.

3. 투자 제언

3.1. 투자 포인트

핵심 입지:

부산시민공원과 인접하여 우수한 자연환경을 갖춘 주거 입지입니다.

교통 및 편의시설:

대중교통 접근성이 양호하며, 도보 5분 거리에 주요 생활 편의시설이 밀집해 있어 실수요자에게 매력적입니다.

소형 아파트 수요:

전용 44.46 제곱미터의 소형 아파트로, 1~2인 가구 및 신혼부부 등에게 실수요가 높은 면적대입니다.

3.2. 종합 의견

본건은 일반상업지역에 위치하며 시민공원을 배후에 둔 소형 아파트입니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰될 경우, 실거주 목적의 소형 아파트 투자 또는 임대 사업용으로 적합한 물건으로 판단됩니다.

명도 리스크 관리가 필요하며, 임대차 '미상'에 따른 현황 조사 후 입찰 전략을 수립해야 합니다.

감정가가 시세에 비해 적정한지 여부 또한 사전에 확인해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계