나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66442 [1] 부산광역시 영도구 청학동 85 일신마리나타운 1동 12층1204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66442 [1] 부산광역시 영도구 청학동 85 일신마리나타운 1동 12층1204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경66442 | 소재지: 부산광역시 영도구 조내기로 33, 1동 12층1204호 (청학동,일신마리나타운) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 100,450,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 부산 영도구 청학동 일신마리나타운 1동 1204호 아파트

1.1. 경매 사건 개요

본건은 부산지방법원 2024타경66442 (1) 사건의 부동산강제경매 물건으로, 부산광역시 영도구 청학동 85 일신마리나타운 1동 12층1204호 아파트입니다.

감정가는 205,000,000원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 일괄매각 방식입니다.

소유자는 이OO, 채권자는 장OO이며, 특이사항으로 중복사건이 진행 중이고, 공부상 제1동은 현칭 101동으로 확인이 필요합니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 85 일신마리나타운 1동 12층1204호

용도: 아파트

감정가: 205,000,000원

토지면적: 51.70㎡ (약 15.64평)

건물(전용)면적: 118.65㎡ (약 35.89평)

분양면적(추정): 약 148.76㎡ (약 45평형)

건물구조: 철근콘크리트조, 23층 중 12층 (1994년 01월 사용승인)

경매구분: 부동산강제경매

특이사항: 중복사건, 공부상 제1동은 현칭 101동임.

1.3. 감정평가 요약 및 현황

위치 및 주위환경

‘청동초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 단지 내 상가, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황

차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 사정은 보통입니다.

이용상태 및 설비

아파트로 이용 중이며, 공동설비(승강기, 소화전, 화재탐지 등) 및 개별설비(위생, 급배수, 도시가스에 의한 개별 난방)가 되어 있습니다. 내부 마감재 및 이용 상태는 이해관계인 부재로 통상적인 상태를 상정하여 감정평가되었습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-12-04)이며, 가축사육제한구역, 청동초교 및 자비유치원에 대한 상대보호구역(교육환경 보호)에 해당합니다.

2. 심층 분석

2.1. 입지조건

최고의 입지:

단지는 청동초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호한 편이며, 아파트와 주택이 혼재된 지역에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

고층의 경우 영도 바다 조망권 확보가 가능할 수 있습니다.

2.2. 권리분석

경매구분: 부동산강제경매 (채무자의 일반 채무에 기해 강제 집행)

권리 관계:

제시된 정보만으로는 등기부 상의 말소기준권리 및 임차인 현황(임대관계 미상)을 확인할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통한 철저한 권리분석이 선행되어야 합니다.

'중복사건'은 여러 채권자가 경매를 신청했다는 의미로, 채권 규모가 클 가능성이 있습니다.

'공부상 제1동이나 현칭 101동임'이라는 주의사항은 현장 확인을 통해 실제 건물의 동 표시를 명확히 해야 명도 과정에서 혼선을 방지할 수 있습니다.

2.3. 상권분석

주변 상권:

본건이 위치한 곳은 주거지역으로, 단지 내 상가와 인근에 커피숍, 부동산, 미용실, 중국집 등 소규모 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있습니다.

대형 마트나 병원 등 주요 상업 시설 이용은 영도구 내 다른 중심 상권이나 본토(부산 육지부) 쪽으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

2.4. 생활정보

교통 및 접근성:

버스를 통한 대중교통 접근성은 보통 수준입니다. 영도구의 특성상 부산 본토로의 이동에는 영도대교, 부산항대교 등을 이용해야 하며, 출퇴근 시간 정체가 발생할 수 있습니다.

교육 환경:

청동초등학교가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 세대에 유리하며, 상대보호구역으로 지정되어 유해시설로부터의 보호를 받고 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

건물 노후도:

1994년 1월에 사용승인된 30년차(2024년 기준) 아파트로, 건물의 노후화에 따른 리모델링이나 재건축 가능성 및 향후 유지보수 비용을 고려해야 합니다.

지역적 환경 리스크:

영도구는 항만과 인접한 지역적 특성상, 인근 바다에 폐선 및 기름배 등으로 인한 환경 오염 문제가 일부 제기될 수 있습니다. (검색된 정보에 기반). 이는 환경 및 조망 가치에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크입니다.

내부 확인 불가:

감정평가 시 내부 이용 상태를 확인하지 못했으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 내부 인테리어 상태 및 수리 필요 여부를 확인해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 비교적 면적이 넓은 중대형 평형(추정 약 45평형)의 아파트로, 감정가 2억 500만원은 1994년식 아파트임을 감안할 때 인근 시세 대비 적절한 수준으로 평가됩니다.

강제경매 특성상 권리관계에 대한 철저한 분석이 필요하며, 특히 현칭과 공부상의 동 표기가 다른 점(공부상 제1동, 현칭 101동)을 현장 조사를 통해 명확히 해야 합니다.

노후화된 아파트이지만, 재건축/리모델링 이슈가 생길 경우 투자 가치가 높아질 수 있는 잠재력을 가집니다.

3.2. 투자 포인트

가격 경쟁력:

감정가 기준 평당가(전용면적 기준)가 영도구 평균 대비 경쟁력을 가질 수 있어, 향후 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

교육 입지:

초등학교 인접으로 인해 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

대형 평수:

최근 공급이 많지 않은 중대형 평형으로, 넓은 공간을 선호하는 수요층을 공략할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계