나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64521 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 5층523호 오피스텔 경매

부산광역시 부산진구 엄광로 37, 5층523호 (개금동,개금인제빌리지) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경64521(부산지방법원 경매5계). 감정가 145,000,000원, 최저가 49,735,000원. 매각기일은 2026-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 64521 [1]
소재지부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 5층523호
도로명주소부산광역시 부산진구 엄광로 37, 5층523호 (개금동,개금인제빌리지)
용도오피스텔
건물명개금인제빌리지
매각기일2026.05.12
관할법원부산지방법원 경매5계 (590-1829(구내:1829))
이용제한(저촉)상대보호구역, (저촉)준주거지역, (저촉)준보전산지, (저촉)제3종일반주거지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 준주거지역, 준보전산지, (접함)준보전산지
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 5층523호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적13.14㎡ (3.98평)
건물면적29.89㎡ (9.04평)

금액

감정가145,000,000원
최저가49,735,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금9,947,000원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.14 145,000,000원 유찰
2차 2025.11.18 101,500,000원 유찰
3차 2025.12.23 71,050,000원 매각
3차 2025.12.30 - 최고가매각허가결정
3차 2026.01.30 - 미납
3차 2026.04.07 71,050,000원 유찰
4차 2026.05.12 49,735,000원 매각
4차 2026.05.19 - 최고가매각허가결정
4차 2026.06.26 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2024.11.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주원초등학교" 북측 인근에 위치하는 개금인제빌리지 5층 523호로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 개금역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 5층 523호로서,

외벽: 석재 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등,
창호: 샷시창 등임.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북하향 완경사지를 택지조성한 5필지 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
·토지 #1 : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2024-04-10)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
·토지 #2 : 제3종일반주거지역, 준주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
·토지 #3 : 제3종일반주거지역, 준주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
·토지 #4 : 제3종일반주거지역, 준주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
·토지 #5 : 준주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 8건 67% 147,949,438원
최근 6개월 13건 73% 169,933,885원
최근 12개월 17건 73% 191,015,776원

물건 비고

주거용 오피스텔로 이용중.
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%