나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8173 [1] 울산광역시 중구 학산동 OOO 대지 경매
울산광역시 중구 학산동 OOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8173(울산지방법원 경매8계). 감정가 254,473,700원, 최저가 178,132,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 중구 학산동 소재 "중앙동 행정복지센터" 북측에 위치하는 토지로서
주변은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 고물상으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 폭약 20미터, 본건 동측으로 폭약 3-4미터의 도로에 접합.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2015-06-15), 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-13)
<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지는 현황 임차인이 고물상으로 이용중이며 별첨‘지적개황도’와 같이 제시외건물
및 부합물 기호(ㄱ)-(ㄹ)이 소재하나 현장조사시 임차인 소유인 것으로 탐문조사되었음.
공부와의 차이
본건 토지상에 등기사항전부증명서(건물) 상 타인소유 건물 5개동(1호,3호-5호: 울산
광역시, 2호: 이**)이 등재되어 있으나 현황 소재불명임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
27%
43,000,000원
최근 6개월
4건
69%
102,865,417원
최근 12개월
5건
64%
153,025,533원
물건 비고
1. 지분매각. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
2. 공부상 대지이나 현황은 임차인이 고물상으로 이용 중이며, 제시외 건물 및 부합물(판넬조 판넬지붕 단층 창고 6㎡, 컨테이너조 단층 사무실 18㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 화장실 12㎡, 바닥저울 21㎡)은 매각에서 제외함.
