나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8227 [1] 울산광역시 동구 화정동 876-1 화정동명성블루빌3차 9층902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8227 [1] 울산광역시 동구 화정동 876-1 화정동명성블루빌3차 9층902호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8227
• 주소: 울산광역시 동구 봉수로 64, 9층902호 (화정동,화정동명성블루빌3차)
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매8계 2024타경8227 | 소재지: 울산광역시 동구 봉수로 64, 9층902호 (화정동,화정동명성블루빌3차) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 203,000,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경8227 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경8227 (1)

소재지: 울산광역시 동구 화정동 876-1 화정동명성블루빌3차 9층902호

용도: 아파트

감정가: 290,000,000 원

토지면적: 49.21㎡ (약 14.89평)

토지지분: 49.21052631578947㎡ (약 14.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 79.35㎡ (약 24.00평) - 공급면적 기준

건물지분: 79.3508㎡ (약 24.01평) - 공급면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.1. 1. 물건 현황

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 동구 화정동에 소재한 "울산과학대학교 동부캠퍼스" 남동측 인근에 위치한 "화정동명성블루빌3차" 9층 902호입니다. 주변은 단독 및 다세대 주택, 근린생활시설, 아파트 단지, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕 10층 건물 중 9층 902호입니다.

외벽은 치장석 및 스톤코트 마감 등으로 이루어져 있습니다.

내벽 정보는 제공되지 않았습니다.

창호는 샷시 2중창호 등이 사용되었습니다.

이용상태

본건은 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 경사지에 위치하며, 자체 지반은 대체로 평탄한 정방형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 폭 약 25m, 북측으로 폭 약 9m 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상상미술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(선미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(울산과학대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당합니다.

공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항은 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 동구 화정동에 위치하며, 남동측 인근에 울산과학대학교 동부캠퍼스가 자리 잡고 있어 교육 및 문화 접근성이 우수합니다. 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다 [cite: from description]. 주변으로는 약 25m와 9m 폭의 도로가 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다 [cite: from description].

1.3. 권리분석

본 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 채권자는 김OO입니다. 경매 진행 시 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 실제 점유 관계 및 권리 승계 여부에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주거시설과 더불어 근린생활시설 및 학교, 대학교 캠퍼스가 인접해 있어 배후 수요가 탄탄한 상권입니다 [cite: from description, 2, 3, 4, 5, 6]. 대학가 주변 특성상 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권의 활성화도 기대할 수 있습니다. 또한, 주변에 다양한 소매점, 음식점, 미용실 등의 근린생활시설이 분포하고 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

울산과학대학교 동부캠퍼스 인근에 위치하여 대학교 시설(도서관, 체육관, 스포츠 시설 등)을 이용하는 데 편리함이 있습니다. 또한, 인근에 학교들이 다수 있어 교육 환경이 우수하며, 가족 단위 거주자에게 유리한 조건을 갖추고 있습니다 [cite: from description, 10]. 아파트 단지 내 및 주변으로 상가, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 전반적인 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서의 잠재적 리스크가 존재할 수 있습니다. 또한, 일반적인 아파트의 경우 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생, 지역 부동산 시장 변동성 등의 위험 요소를 고려해야 합니다. 과거 화정동 일대에 공설화장장이 있었으나 2010년 이후 이전되어 현재는 해당 시설로 인한 직접적인 혐오 시설 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 울산 동구 화정동에 위치한 아파트로, 울산과학대학교 동부캠퍼스와 학교들이 인접하여 교육 및 생활 환경이 우수합니다. 접근성이 좋고 주변에 편의시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 가치를 제공합니다. 다만, 미상인 임대차 관계 등 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

울산과학대학교 동부캠퍼스 인접으로 인한 꾸준한 임대 수요 기대.

주거 지역 내에서도 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 안정적인 시세 유지 또는 상승 가능성.

향후 지역 개발 또는 대학 관련 사업 확장 시 가치 상승 여력 보유.

법원 정보

울산지방법원 경매8계