나이스옥션 법원경매 울산 2024타경103061 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 OOOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 효원 · 평가일 2024.03.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 소재 "신안마을회관" 북측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장, 작업장, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 서측 근거리에 반구대로가 통과함.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 동측 인접 도로보다 지반이 높으나 자체지반 평탄한게 조성된 자루형 토지로서
공업용 건부지로 이용중임.
일련번호(3): 동측 인접 도로보다 지반이 높으나 자체지반 평탄한게 조성된 정방형 토지로서
공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1,3): 동측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,3): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상임.
나: 기타사항: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

[일련번호(2)]
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2010.11.5),
골조: H-Beam 400 x 250mm 등
벽체: 판넬 마감 등
바닥: 콘크리트 마감
창호: 하이샤시 단창
높이: 최고 8.2m(처마고 약 6.5m).

[일련번호(4)]
일반,경량철골구조 아스팔트싱글지붕 2층 건물로서(사용승인일: 2010.11.23),
외벽: 사이딩판넬 마감 등
벽체: 목재 및 벽지 마감 등
바닥: 타일 및 장판 마감
창호: 하이샤시 단창.

[일련번호(5)]
경량철골구조 칼라시트지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2010.11.23),
골조: "ㅁ" 형강 150 x 150mm 등
벽체: 칼라시트 마감 등
바닥: 콘크리트 마감
창호: 하이샤시 단창
높이: 최고 6.2m(처마고 약 5m).

이용상태

일련번호(2): 공장
일련번호(4): 1층 - 사무실, 휴게실, 샤워실, 화장실 등
2층 - 숙소(방6, 주방 및 거실, 화장실, 현관 등)
일련번호(5): 창고시설

설비내역

일련번호(2,4)에 위생 및 급배수시설, 일련번호(4)에 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도와 같이 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ-ㅌ)이 소재함.

공부와의 차이

가. 본건 일련번호(4)의 공부상 용도는 "1종근린생활시설 및 단독주택"이나
현황은 "사무실 및 숙소"임.

나. 본건 일련번호(5)의 공부상 용도는 "1종근린생활시설 및 창고시설"이나,
현황은 전체가 "창고시설"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미상임.

나: 기타사항
제시외건물(ㅁ)은 일부가 국유지(상천리991-9,지목:구거)상에 소재하고,
제시외건물(ㅋ)은 일부가 타인소유토지(상천리427-590,지목:도로)상에 소재함.

물건 비고

1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%임.
2. 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 2식 포함('복재 다축 재단기 1식'은 소재불명으로 제외함).
3. 제시외 건물 포함. 단, 일부가 국유지(상천리 991-9)상에 소재하고 있는 파이프조 천막지붕 작업장 91㎡, 일부가 타인소유토지(상천리 427-590)상에 소재하고 파손멸실된 파이프조 천막지붕 창고 176.2㎡ 및 컨테이너박스 1동 각 제외함.
4. 본건 상천리 427-628 1동호는 공부상 '1종근린생황시설 및 단독주택'이나 현황은 '사무실 및 숙소'이며, 상천리 427-628 2동호는 공부상 '1종근린생활시설 및 창고시설'이나 현황은 '창고시설'임.