나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6276 [1] 울산광역시 동구 화정동 OOOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2024.08.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 "화진초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택, 초등학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 사다리형의 토지로 완경사지에 자체지면은 평탄하며 상업용 건물부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1): 남서측으로 세로 및 남동측으로 광대로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 준주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(2024-05-16)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2016-12-12)(화진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 소유미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재하며 본 감정목적을 참작하여 평가하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가.벽돌조,경량철골조,브록조 슬라브지붕 3층건으로서,
-외벽: 몰탈위페인팅 및 치장벽돌 붙임 마감 등.
-내벽: 벽지바름 및 타일붙임 마감 등.
-창호: 샷시창 등.

이용상태

가:근린생활시설 및 단독주택으로 이용중입니다.
-1층: 근린생활시설(예영공인중개사사무소,아름다운세상헤어샵,복권판매점)
(폐문으로 인해 내부확인 불가)
-2,3층: 단독주택(폐문으로 인해 내부확인불가)

설비내역

위생설비,상하수도시설 및 급배수시설, 일부 냉난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 소유미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재하며 본 감정목적을 참작하여 평가하였습니다.

공부와의 차이

본건 일련번호(가) 건물의 제시목록상 구조는 “슬래브지붕”이나, 실제 “슬래브 및 판넬지붕”입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(조적조 단층 다용도실 9.9㎡, 조적조 단층 주방 5.1㎡, 샷시조 단층 가추 1.32㎡, 샷시조 단층 발코니 10.2㎡, 조립식판넬조 단층 용도미상 건물 9.35㎡) 포함.