나이스옥션 법원경매 울산 2024타경103924 [1] 울산광역시 울주군 두동면 만화리 351-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2024.03.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 두동면 만화리 소재 "칠조(비조)회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

북동하향 완경사지에 위치한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

■기호(2)
구 조 : 벽돌조 슬래브위 기와지붕
규 모 : 지상 2층
외 벽 : 적벽돌 및 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임, 페인팅 마감 등
창 호 : 샷시 및 목재창 구조
(부속건물)
구 조 : 블럭조 슬래브지붕
규 모 : 단층
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감
창 호 : 샷시창 구조
■기호(3)
구 조 : 블록구조 철근콘크리트스라브지붕
규 모 : 단층
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감
내 벽 : 벽지 붙임 등
창 호 : 샷시창 구조

■기호(4)
구 조 : 벽돌 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕
규 모 : 지상 2층
외 벽 : 판넬 잇기 및 몰탈위 페인팅 마감
내 벽 : 황토칠 및 페인팅 마감 등
창 호 : 샷시창 구조

이용상태

■기호(2) : 1층, 2층 - 근린생활시설, 부속건물 - 화장실
■기호(3) : 근린생활시설
■기호(4) : 1층 - 창고 및 황토방 등, 2층 - 근린생활시설

설비내역

위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 ‘지적 및 건물개황도‘와 같이 제시외건물 기호㉠-㉢이 소재하나 구조, 용도, 면적 등 감안시 본건에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.

공부와의 차이

- 기호(2) 구조가 ‘벽돌조 슬래브지붕’이나 현황은 ‘벽돌조 슬래브위 기와지붕’임.
- 기호(2) 2층의 면적이 64㎡이나 현황 실측면적은 약109.8㎡임.
- 기호(4) 2층의 면적이 69.12㎡이나 현황 실측면적은 약54㎡임.
- 본건 건물의 용도가 기호(2) 주택, 기호(3) 단독주택, 기호(4) 창고 및 단독주택이나, 현황은 기호(1,2) 근린생활시설, 기호(4) 창고, 황토방, 근린생활시설 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물[(벽체이용)함석지붕 다용도실 19.3㎡, 판넬조 판넬지붕 계사 9㎡, 목조 PVC기와지붕 정자 10.2㎡] 포함
2. 목록 2.는 구조 및 용도가 벽돌조 슬래브지붕 주택이나 현황은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 근린생활시설로 이용 중임. 2층 공부 면적(64㎡)과 현황 면적(약 109.8㎡)이 상이하며, 북서측 인접지상(만화리 산136 또는 만화리 357)에 일부 걸쳐 소재하고 있는 것으로 조사되어 정확한 위치 및 경계 등에 대해 측량을 통해 확인 바람.
3. 목록 3.은 용도가 단독주택이나 현황은 근린생활시설로 이용 중임.
4. 목록 4.는 용도가 창고 및 단독주택이나 현황은 창고 및 황토방, 근린생활시설 등로 이용 중임. 2층 공부 면적(69.12㎡)과 현황 면적(약 54㎡)이 상이한바 정확한 면적은 측량을 통해 확인 바람.