나이스옥션 법원경매 울산 2024타경110960 [1] 경상남도 양산시 하북면 백록리 OOOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 하북면 백록리 소재 <진목회관 노인정> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 중·소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 노선종류 및 배차간격 등을
고려할 때 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄱ)-(ㅁ) 및 제시외 물건(ㅂ)-(ㅈ)이 소재하여 제시외 건물 및 제시외 물건으로 감정평가하였으니, 경매진행시 정확한 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향은 제시외 건물의 위치, 구조의 견고성 등을 고려하여 토지가치를 평가하고 그 평가액은 명세표에 별도로 병기하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.

2) 기타
① 본건은 공유지분 토지로서 공유자(차영진) 지분(13분의 2)만의 평가이며, 귀 제시목록상 감정평가 대상 부분의 위치지정이 되지 않아, 전체 면적을 기준으로 평가하되 지분비율에 의거 면적사정하였음.

② 본건 소재지 일반건축물대장상 건물 3동(기준시점 현재 미등기)이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 구조, 면적 등이 대장과 상이한 바, 감정평가 목적 등을 고려하여 현황 구조 및
실측 기준으로 감정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 지분매각. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
2. 본건 지상의 제시외 건물 및 물건(벽돌조 단독주택 143.8㎡, 판넬조 창고 5.9㎡, 블록조 창고 등 14.5㎡, 파이프조 차양 50.7㎡, 블록조 창고 등 47.3㎡, 계근대 2×3.5 1식, 컨테이너 1×3 1식, 컨테이너 4×2 1식, 컨테이너 1.5×2 1식)은 매각에서 제외함.
3. 최저매각가격은 제시외 주택 등이 매각에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 가액임.