나이스옥션 법원경매 울산 2024타경113297 [1] 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 OOOOOO 단독주택 경매

울산광역시 울주군 청량읍 상남리 OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경113297(울산지방법원 경매8계). 감정가 496,798,040원, 최저가 347,759,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 113297 [1]
소재지	울산광역시 울주군 청량읍 상남리 OOOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.11.18
관할법원	울산지방법원 경매8계 (216-8268(구내:8268))
이용제한	도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 지구단위계획구역, 상대보호구역

면적

토지면적	211.30㎡ (63.92평)
건물면적	60.84㎡ (18.40평)

금액

감정가	496,798,040원
최저가	347,759,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	34,775,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.14	496,798,040원	유찰
2차	2025.11.18	347,759,000원	매각
2차	2025.11.25	-	최고가매각허가결정
2차	2025.12.23	-	납부<br />(2025.12.11)
2차	2026.02.05	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2024.08.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 소재 "청량중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태: 정방형의 토지이며, 주거용임.
인접 도로상태: 북측과 동측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(상남지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-08-09)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 경량철골구조 지붕용판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 드라이비트마감 등임.
창호: 샷시창호임.
이용상태: 주택임.
설비내역: 위생설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	51%	149,050,000원
최근 6개월	5건	50%	128,976,000원
최근 12개월	5건	50%	128,976,000원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(경량철골구조 단층 가추 23.6㎡, 판넬조 단층 창고 8.14㎡) 포함.