나이스옥션 법원경매 울산 2024타경106824 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 OOOO 단독주택 경매

울산광역시 울주군 온양읍 운화리 OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경106824(울산지방법원 경매8계). 감정가 620,984,970원, 최저가 304,282,000원. 매각기일은 2025-12-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 106824 [1]
소재지	울산광역시 울주군 온양읍 운화리 OOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.12.30
관할법원	울산지방법원 경매8계 (216-8268(구내:8268))
이용제한	제2종일반주거지역, 도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)도시관리계획입안중, 가축사육제한구역, 온천원보호지구, 상대보호구역

면적

토지면적	191.80㎡ (58.02평)
건물면적	324.21㎡ (98.07평)

금액

감정가	620,984,970원
최저가	304,282,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	30,428,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.14	620,984,970원	유찰
2차	2025.11.18	434,689,000원	유찰
3차	2025.12.30	304,282,000원	매각
3차	2026.01.06	-	최고가매각허가결정
3차	2026.02.04	-	납부<br />(2026.01.30)
3차	2026.03.05	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2024.05.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 "남창고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 4층규모의 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 인접지와는 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
규모 : 지상 4층 건물로서,
외벽 : 화강석 및 타일 붙임 등,
창호 : 샷시창 구조
내벽 : 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음.
이용상태: 1층-4층 : 주택
설비내역: 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	78%	386,518,000원
최근 6개월	3건	66%	489,172,667원
최근 12개월	16건	54%	448,760,369원

물건 비고

일괄매각. '샬롬빌'로 통칭되며, 건물내 발코니확장 부분을 반영한 최적매각가격임.