나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3066 [1] 경상남도 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 2층디211호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3066 [1] 경상남도 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 2층디211호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경3066
• 주소: 경상남도 김해시 김해대로 2352, 2층디211호 (부원동,아이스퀘어몰)
• 감정가: 238,000,000원
• 최저가: 152,320,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매4계 2024타경3066 | 소재지: 경상남도 김해시 김해대로 2352, 2층디211호 (부원동,아이스퀘어몰) | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 152,320,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경3066 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 방식의 부동산 임의경매입니다.

채무자 및 소유자가 문OO으로 동일하며, 채권자는 서OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 면적 분석

본 물건은 경상남도 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 2층 디211호에 위치한 근린생활시설(판매시설)입니다.

감정가는 238,000,000원으로 산정되었습니다.

전용면적(건물면적)은 42.95제곱미터 (약 13.00평)이며, 대지권 면적(토지면적)은 16.09제곱미터 (약 4.87평)입니다.

건물 지분율은 4294.700000000001, 토지 지분율은 1609입니다. 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 김해시 부원동 소재 부원역(부산김해경전철) 남측 인근에 위치하며, 역세권에 자리한 대형 복합쇼핑몰 내의 상업 시설입니다.

주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 상업지역입니다.

교통 상황은 인근에 버스정류장 및 부원역이 소재하여 대중교통 접근성이 매우 우수하며, 본건까지 차량 진출입이 가능하여 제반 교통상황은 양호합니다.

토지는 북측 노폭 약 50m 내외의 도로와, 남측 노폭 약 10m 내외의 도로에 접한 사다리형의 상업용 건부지입니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

철근콘크리트구조 데크플레이트 평슬라브지붕 5층 건물 중 2층에 위치합니다. (사용승인일: 2014.05.02.)

외벽은 알루미늄복합판넬 등으로 마감되었으며, 내부는 인테리어가 미시공된 상태입니다.

위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 기본적인 제반 설비는 갖추어져 있습니다.

2. 권리 분석

2.1. 등기부 권리 분석

본건 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 서OOOOOOO의 신청에 의한 경매입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식이며, 권리관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

매수인이 인수해야 할 권리(예: 선순위 임차권, 말소되지 않는 지상권 등)는 현황 상 확인되지 않았습니다.

2.2. 임대차 및 점유 관계

현황조사서상 임대관계는 미상(확인되지 않음)이며, 2023년 6월부터 공실(빈 점포) 상태인 것으로 조사되었습니다.

현재 점유자를 명확히 알 수 없으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 마찰을 고려해야 합니다.

2.3. 기타 주의사항 (잠재적 리스크)

현황조사서에 따르면 2024년 4월 기준으로 미납된 관리비가 2,690,420원 존재합니다.

상가 관리비는 공동 관리비에 한해 낙찰자가 인수할 가능성이 높으므로, 입찰 전 정확한 미납 관리비 총액과 항목(전용 관리비/공용 관리비)을 확인하여 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

3. 상권 및 환경 분석

3.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 아이스퀘어몰은 부산김해경전철 부원역과 직접 연결되어 있으며, 롯데마트 김해점, 아이스퀘어 호텔 등과 함께 부원역세권 개발을 통해 조성된 대형 복합 쇼핑몰입니다.

주변에 대단위 아파트 단지(부원역 푸르지오 등)가 인접해 있어 배후 수요를 확보하고 있습니다.

주변으로는 의류점, 식당가, 영화관(롯데시네마 김해부원점), 병원/오피스 등이 입점해 있어 상권의 활성화 정도는 보통 이상으로 판단됩니다.

다만, 본 물건은 2023년 6월부터 장기간 공실 상태이며 내부 인테리어가 미시공 상태이므로, 신규 임차인 유치를 위해 추가적인 인테리어 비용 및 시간 투자가 필요합니다.

3.2. 생활 정보

김해시의 중심부에 위치하여 행정, 상업, 문화 시설 이용이 편리합니다.

교통의 핵심인 부원역이 바로 인접해 있어 김해 지역 내 이동 및 부산/경남 광역 교통 접근성이 뛰어납니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설 검토

잠재적 리스크는 상권 활성화 정도에 따른 공실 장기화 가능성, 미납 관리비 인수 부담, 그리고 인테리어 미시공 상태로 인한 초기 투자 비용 발생입니다.

주변 환경은 대형 상업 시설과 주거 지역으로 형성되어 있어, 검색된 정보 상으로는 해당 상권에 영향을 미칠 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 과거 지진 발생 시 천장 붕괴 등의 사고 이력이 있으나, 이는 건물 전체의 관리 및 안전 문제로 개별 호실의 문제는 아닐 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 물건은 김해시 역세권 중심 상권인 아이스퀘어몰 내에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건물면적 42.95제곱미터 (약 13.00평)의 2층 상업 시설로, 유동 인구가 많은 쇼핑몰 내에서도 접근성이 좋은 층에 위치합니다.

투자 시 가장 중요한 고려 사항은 미납 관리비 인수 가능성 및 장기 공실에 따른 임차인 확보 전략 수립입니다.

4.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 부산김해경전철 부원역과 직접 연결된 초역세권 대형 복합쇼핑몰 내 상가입니다.

2. 우수한 배후 수요: 주변 아파트 단지 및 상업 시설 방문객을 흡수할 수 있는 지리적 이점을 보유하고 있습니다.

3. 경쟁력 있는 가격: 장기 공실 및 관리비 미납 등의 특이사항으로 인해 유찰될 경우 감정가 대비 저렴한 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

4. 용도 변경 및 활용 가능성: 판매시설 외에도 소규모 오피스(병원/오피스 시설도 입점) 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계