나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7877 [1] 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 4층401호 운동시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

창원지방법원 경매4계 2024타경7877 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 4층401호 (자은동,탑빌딩) | 감정가: 1,720,000,000원 | 최저가: 1,100,800,000원 | 용도: 운동시설

사건번호는 창원지방법원 2024타경7877 (1)이며, 물건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 4층401호에 위치한 운동시설입니다.

토지 면적은 237.41㎡ (약 71.81평)이며, 건물 면적은 736.10㎡ (약 222.70평)의 매우 넓은 규모입니다.

감정가는 1,720,000,000원으로 책정되었습니다.

본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 주식회사 OOOOOOOO로 동일 법인인 점을 감안할 때, 채권자의 임의경매 신청으로 보입니다.

본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동의 '진해냉천초등학교' 남서측에 소재하고 있습니다.

주변은 대규모 공동주택 단지와 택지 정리된 상가로 형성된 계획된 상권이며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 보통 수준으로, 준주거지역 내 중로(중로1류, 중로3류)에 접하고 있어 상업시설로서의 접근성이 양호합니다.

준주거지역으로 건폐율 및 용적률 등 건축규제가 비교적 자유로운 편이며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

본건의 용도는 운동시설(롤러스케이트장)로 이용 중인 것으로 탐문됩니다.

주위가 대단지 공동주택으로 둘러싸여 있어 배후 소비층이 풍부하며, 특히 대형 롤러스케이트장 같은 특수 시설은 광역적인 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가집니다.

4층이라는 층수와 736.10㎡ (약 222.70평)의 대형 면적을 고려할 때, 학원, 병원, 또는 다른 대형 체육/문화 시설 등으로의 용도변경 가능성도 검토해 볼 수 있습니다.

인근에 초등학교(진해냉천초등학교)가 위치해 있으며, 대단지 공동주택 밀집 지역으로 생활 편의시설 및 학군 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

대지권의 목적되는 토지는 완경사 지대이나 자체 지반은 평탄하게 조성된 상업용 건부지이며, 도로 접면 상태가 우수하여 물류 및 고객 접근에 유리합니다.

본건은 부동산임의경매 물건으로, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 동일 법인이므로 매각에 영향을 미치는 복잡한 권리관계(예: 유치권, 다수의 임차인 등)는 감정평가서상 나타나지 않습니다.

다만, 감정평가서 '주의사항'에 "운동시설(롤러스케이트장)로 이용중이고, 관리비가 상당기간 체납 상태인 것으로 탐문 됨"이 명시되어 있어, 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 체납 관리비(공용부분)의 규모를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

가장 큰 리스크는 상당 기간 체납된 관리비입니다. 이는 공용 부분에 한해 낙찰자가 인수할 의무가 있을 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소 등을 통해 정확한 체납액을 파악해야 합니다.

용도가 대형 '운동시설(롤러스케이트장)'로 특화되어 있어, 새로운 임차인을 구하거나 다른 용도로 변경할 경우 상당한 인테리어 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 비행안전제5구역(지원) 및 지원항공작전기지 관련 규제가 있으나, 이는 해당 지역 전반에 적용되는 규제입니다.

주변 시설 검색 결과, 보고서에 언급된 지역 주변에 특이한 혐오시설은 확인되지 않아 주거/상업 환경 저해 요소는 적을 것으로 판단됩니다.

본건은 대단지 아파트 배후 상권에 위치한 준주거지역의 대형 상가 4층 물건으로, 우수한 입지를 가지고 있습니다.

건물 면적이 736.10㎡ (약 222.70평)로 규모가 상당하여, 대형 학원, 병원, 체육 시설 등 전문 시설 용도로 적합합니다.

다만, 현황 용도가 특수 시설인 롤러스케이트장이고, 상당한 관리비 체납 리스크가 명시되어 있으므로, 이를 정확히 파악하고 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

최고의 입지: 대단지 공동주택 밀집 지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

대형 평수: 희소성 있는 736.10㎡의 대형 면적으로, 특정 업종(대형 전문병원, 피트니스센터, 학원 등) 유치에 유리합니다.

준주거지역: 상업 활동에 유리한 준주거지역에 위치하고 있어 토지 가치가 높으며, 향후 용도 변경 및 사업 확장성이 좋습니다.

경매를 통한 저렴한 취득: 초기 감정가를 기준으로, 관리비 체납 리스크 등을 감안하여 적절한 가격에 낙찰받는다면 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

창원지방법원 경매4계