나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7778 [2] 경상남도 김해시 부원동 606-3 부원역그린코아더센텀 107동 3층319호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7778 [2] 경상남도 김해시 부원동 606-3 부원역그린코아더센텀 107동 3층319호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2024타경7778 | 소재지: 경상남도 김해시 김해대로 2349, 107동 3층319호 (부원동,부원역그린코아더센텀) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 79,360,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서: 부원역그린코아더센텀 오피스텔

1.1. 물건 개요

사건번호는 창원지방법원 2024타경7778 (2)이며, 경상남도 김해시 부원동 606-3 부원역그린코아더센텀 107동 3층 319호 오피스텔입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 부동산임의경매 사건으로 진행 중입니다.

감정가는 124,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경상남도 김해시 부원동 606-3 부원역그린코아더센텀 107동 3층 319호

용도: 오피스텔 (이용상태: 오피스텔로 이용 중)

전용면적(건물면적): 23.82㎡ (약 7.21평)

공급면적(추정): 약 43.31㎡ (약 13.10평) (오피스텔 일반적인 전용률 55% 기준 추정치입니다.)

대지권(토지면적): 5.57㎡ (약 1.69평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층 지상 4층 중 3층에 위치하며, 외벽은 석재붙임, 복합판넬 등 마감, 창호는 새시창호입니다.

설비내역: 난방시설, 위생시설, 급.배수시설, 승강기 등 제반시설 설비되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산김해경전철 부원역과 단지 상가가 다리로 직접 연결되는 초역세권 입지입니다. 대중교통 사정은 매우 우수하며, 김해 중심 간선도로인 김해대로와 동김해IC, 남해고속도로 접근성도 양호합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

단지는 아이스퀘어몰과 연결되어 있으며, 아이스퀘어몰에는 롯데시네마 김해부원, 음식점, 의류점, 각종 병원(내과, 치과), 사우나, 수영장, 휘트니스센터, 롯데마트 김해점 등이 입점해 있어 주거 편의성이 뛰어납니다. 신세계백화점 김해점, 김해여객터미널도 이동 거리 2km 이내에 위치하여 김해시의 주요 상업 및 교통 중심지에 해당합니다. 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지역이며, 제반 주거환경은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.3. 잠재적 리스크 (혐오시설)

일반적인 검색 결과 및 주변 환경 분석 시, 본건 주변 1km 이내에는 특별히 기피할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변에 김해시청, 김해중부경찰서 등 주요 행정기관과 종합병원이 위치한 구시가지 상권과 인접하여 주거 편의성이 높은 지역으로 판단됩니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 권리관계 분석

경매구분: 부동산임의경매입니다.

소유자/채무자: 이OO으로 동일합니다.

채권자: 주OOOOOOOO이며, 근저당권에 기한 임의경매로 추정됩니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각이므로, 토지와 건물을 모두 취득하며 별도의 법정지상권 등의 복잡한 권리는 발생하지 않을 것으로 예상됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

* **현장 조사 미비:** 감정평가서상 '현장실사시 이해관계인의 부재로 상세내역은 조사치 못하였으나, 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였음'이라고 명시되어 있습니다. 이는 현재 정확한 임대차 관계나 점유 현황이 파악되지 않았음을 의미합니다. 입찰자는 매각물건명세서 등을 통해 정확한 임차인 유무와 대항력 여부를 확인해야 하며, 낙찰 후 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대한 대비가 필요합니다.

* **임대관계 미상:** 임대관계가 미상(미확인)이므로, 명도 시 발생할 수 있는 시간적, 비용적 리스크를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

4. 투자 포인트 및 종합 의견

4.1. 투자 포인트

* **초역세권:** 부산김해경전철 부원역과 직접 연결되는 김해 최고의 교통 요지입니다.

* **우수한 상권:** 롯데마트, 아이스퀘어몰, 신세계백화점, 김해여객터미널 등 대형 쇼핑 및 편의시설을 도보로 이용 가능한 중심 상권입니다.

* **소액 투자 가능성:** 감정가 1억 2,400만원 수준의 소형 오피스텔로, 주택 수에 관계없이 비교적 소액으로 역세권 핵심 입지에 투자할 기회입니다.

4.2. 종합 의견

본건은 김해시의 주요 상권 및 교통 중심지에 위치한 오피스텔로, 오피스텔의 가장 중요한 투자 요소인 '입지' 면에서 매우 우수합니다. 특히 경전철역과 연결되어 있어 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 감정평가서에 명시된 바와 같이 현장 실사가 미비하고 임대 관계가 미상이므로, 입찰 전 점유자에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 명도 리스크를 반영한 보수적인 입찰가 산정이 중요합니다.

4.3. 결론

부원역그린코아더센텀 오피스텔은 높은 임대수익률을 기대할 수 있는 안정적인 투자처로 판단되나, 권리 분석상 '점유자 현황 미상'에 따른 명도 전략을 철저히 준비하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계