나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7778 [1] 경상남도 김해시 부원동 606-3 부원역그린코아더센텀 107동 3층316호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7778 [1] 경상남도 김해시 부원동 606-3 부원역그린코아더센텀 107동 3층316호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2024타경7778 | 소재지: 경상남도 김해시 김해대로 2349, 107동 3층316호 (부원동,부원역그린코아더센텀) | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 64,640,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7778 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 606-3 부원역그린코아더센텀 107동 3층316호

용도: 오피스텔 (기호 1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정가

감정가: 101,000,000원 (일억일백만원)

전용면적: $19.98\text{㎡}$ (약 6.04평)

토지면적 (대지권): $4.62\text{㎡}$ (약 1.40평)

분양면적 (추정): 전용면적 대비 약 $40\text{㎡}$ 내외 (약 12평 내외, 오피스텔 전용률 약 50% 적용 추정치)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층 지상 4층 중 3층

이용상태: 오피스텔로 이용 중 (현장 실사 시 이해관계인 부재로 상세내역 미조사, 통상적인 이용상황 상정 평가)

설비내역: 난방시설, 위생시설, 급/배수시설, 승강기 등 제반시설 설비

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 부산김해경전철 '부원역'과 연계된 초역세권에 위치하는 주상복합 오피스텔입니다.

남측으로 왕복 8차선, 동측 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 본건까지 차량출입이 가능하여 제반 교통사정은 매우 양호합니다.

주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역이지만, 주상복합 단지가 중심이 되는 신흥 상권 및 주거 환경이 우수하여 제반 주거 환경이 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본 건 오피스텔은 '부원역그린코아더센텀' 주상복합 단지 내에 위치하며, 단지 주변으로 쇼핑, 문화, 편의시설이 밀집되어 있습니다.

주변 시설로는 아이스퀘어 몰 (종합 쇼핑몰), 롯데마트 김해점, 롯데시네마 김해부원, 아이스퀘어 호텔 등이 부원역과 연결되거나 인접하여 있어 최고의 생활 편의성을 제공합니다.

또한, 김해시청, 김해중부경찰서, 김해세무서 등 주요 관공서가 직선거리 1km 이내에 위치하여 행정 업무 접근성도 뛰어납니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등에 해당하며, 광로2류, 소로1류, 소로2류 등 다양한 도로와 접하고 있어 상업시설로서의 가치와 잠재력이 높습니다.

3. 권리분석 (법률적 측면)

3.1. 경매 개요 및 권리관계

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 '이OO'로 동일합니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황을 알 수 없으나, 소유자/채무자 일치 및 '임의경매'라는 점은 통상적으로 근저당 등 담보권 실행에 의한 경매임을 의미합니다.

'특이사항' 및 '주의사항'에 별다른 내용이 기재되지 않은 점으로 미루어 볼 때, 현황 조사 시 확인된 중대한 선순위 임차인이나 유치권 등 특별한 권리 문제는 없는 것으로 판단됩니다. (다만, 미확인된 임대관계는 입찰 전 반드시 추가 확인이 필요합니다.)

매각대상은 '토지/건물 일괄매각'이므로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

감정평가서 요약에 따르면, 현장실사 시 이해관계인의 부재로 내부 상세내역은 조사되지 못하고 평가사례, 탐문조사, 외부 관찰 등을 참고하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가되었습니다. 따라서 내부 상태 및 점유 현황에 대한 정확한 조사가 입찰 전 필수적으로 요구됩니다.

'임대관계 미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부와 보증금 액수 등을 철저히 분석하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 단지 내 일부 공개공지 (녹지 공간)의 관리 소홀 (조경수 고사, 쓰레기 방치 등) 문제가 제기된 바 있어, 단지 관리 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다. 이는 매물의 장기적인 가치에 영향을 줄 수 있는 간접적인 리스크입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건 '부원역그린코아더센텀' 오피스텔은 김해시의 중심부에 위치한 초역세권 주상복합 오피스텔로, 최고의 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

감정가 101,000,000원은 최근 실거래가와 유사한 수준으로 판단됩니다. 따라서 경매를 통한 시세 차익보다는 안정적인 임대 수익 창출이나, 향후 김해시 핵심 지역의 소형 부동산으로서의 가치 상승을 기대하는 투자에 적합할 수 있습니다.

소형 면적의 오피스텔로 1인 가구 및 직장인 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 공실 위험이 낮을 것으로 보입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산김해경전철 부원역 초역세권, 김해대로와 인접하여 교통 편리성 극대화.

풍부한 인프라: 아이스퀘어 몰, 롯데마트, 관공서 등 각종 편의시설과 상업시설이 집중된 중심 상권.

안정적 임대수요: 소형 평형 오피스텔로 인근 직장인 및 1인 가구를 대상으로 한 임대 수요가 견고할 것으로 전망.

신축급 건물: 2019년 준공된 비교적 신축 건물로 건물 상태 및 내부 시설이 양호할 것으로 예상 (단, 내부 조사 필요).

낮은 권리 리스크: 소유자/채무자가 동일한 임의경매 사건으로, 특별한 권리상 특이사항이 없어 보이나 미상의 임대차 관계는 입찰 전 필수 확인 필요.

법원 정보

창원지방법원 경매4계