나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116603 [1] 경상남도 김해시 어방동 530-7 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남가람 · 평가일 2024.12.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 김해시 어방동 소재 인제대학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

세장형 완경사의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물로서, 외벽 : 화강석, 복합판넬, 아연도금, 각파이프, 스톤코트 마감 등 내부 : 내부 인테리어 마감 / 바닥 : 대리석 및 강화마루, 타일깔기 마감 등 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

숙박시설로 이용중이며, 1층 : 안내실 등, 2층~8층 : 객실, 9층 : 휴게실 창고, 린네실 등으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 및 난방설비, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 승강기설비, CCTV 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

제시외건물 등이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 숙박시설로 이용 중. 2025.02.25.자로 숙박 시설 내부 비품에 대한 소유권을 우태규(임차인)에게 양도한다는 공정증서가 우태규로부터 제출되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경116603 (1)

경상남도 김해시 어방동 530-7 (신주소: 경상남도 김해시 인제로170번길 15-7)

숙박시설 (K2 모텔)

4,079,991,400원

토지면적: 462.30㎡ (약 139.84평)

건물면적: 1990.76㎡ (약 602.19평)

토지/건물 일괄매각

부동산 임의경매

농업협동조합자산관리회사

1.1. 입지조건

주위환경: 경상남도 김해시 어방동 소재 인제대학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)입니다.

건물구조 및 마감: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물입니다. 외벽은 화강석, 복합판넬, 아연도금, 각파이프, 스톤코트 마감 등이며, 내부는 인테리어 마감, 바닥은 대리석 및 강화마루, 타일깔기 마감 등입니다. 창호는 샷시창호입니다. 건물은 2012년 5월 9일에 사용 승인되었습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2019년 3월 8일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (채권액 3,560,000,000원)입니다.

등기부채권 총액:

토지: 3,560,000,000원

건물: 3,560,000,000원

임차인 현황:

* 임차인: 우태규

* 보증금: 300,000,000원

* 차임: 10,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2024년 5월 3일

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 2025년 1월 7일

* 대항력: 없음

* 비고: 2025년 2월 25일자로 숙박시설 내부 비품에 대한 소유권을 우태규(임차인)에게 양도한다는 공정증서가 우태규로부터 제출되어 있습니다.

인수되는 권리:

인수 보증금 합계: 0원

특이사항:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 숙박시설로 이용 중. 2025년 2월 25일자로 숙박 시설 내부 비품에 대한 소유권을 우태규(임차인)에게 양도한다는 공정증서가 우태규로부터 제출되어 있습니다.

1.3. 상권분석

주요 업종 및 형성: 주위는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있어 관련 업종 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

지역 특징: 본 물건은 일반상업지역 내에 위치하며, 숙박시설 및 위락시설 등이 밀집한 지역으로 상업적 활용도가 높습니다.

1.4. 생활정보

주변 주요 시설: 대상 물건 인근에 인제대학교가 소재하여 학생 및 방문객을 대상으로 한 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다. (제공된 정보 내에서는 구체적인 생활 편의시설 정보 파악에 한계가 있습니다.)

1.5. 잠재적 리스크

임차인 관련: 임차인 우태규는 대항력이 없으나, 숙박시설 내부 비품에 대한 소유권 양도 공정증서가 제출되어 있어, 명도 진행 시 부동산 자체 외 비품에 대한 소유권 및 인계 관련 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

제시외 건물: 토지 제시외면적은 0㎡이나, 건물 제시외면적이 41.00㎡로 명시되어 있습니다. 건물 감정평가서 상에도 제시외 건물이 소재한다는 언급이 있어, 현황 및 등기부상과의 차이에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 가축사육제한구역 등 토지이용계획 및 관련 법규 준수 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 어방동에 위치한 9층 규모의 숙박시설(K2 모텔)입니다. 인제대학교 인근의 일반상업지역에 자리하고 있어 숙박, 위락, 근린생활시설 등 상업적 용도로 활용하기에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 채권 총액은 35억 6천만원입니다.

임차인 우태규는 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 임차인에게 시설 비품에 대한 소유권이 양도된 공정증서가 제출되어 있어, 매각 후 소유권 이전 및 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요합니다.

토지 면적 462.30㎡, 건물 연면적 1990.76㎡에 해당하는 건물이며, 제시외 건물 41.00㎡가 포함되어 있습니다.

1.7. 투자 포인트

가격 메리트: 감정가 40억 7천만원 대비 시장 조사를 통해 시세보다 저렴한 가격으로 매수할 가능성이 있습니다.

입지 우수성: 숙박 및 위락시설 밀집 지역에 위치하며, 인제대학교 인근이라는 배후 수요 확보가 용이한 입지입니다.

운영 용이성: 건물은 9층 규모로 기본적인 숙박시설 운영 설비를 갖추고 있으며, 상권이 활성화된 지역에 있어 즉시 운영 또는 기존 사업과의 시너지 창출이 기대됩니다.

지역 개발 가능성: 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금 합계: 0원

예상 입찰가는 제시된 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사, 시장 가격 조사, 명도 비용, 세금 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 정확한 시장 가격 정보가 부재하므로, 입찰가는 별도의 심층적인 시장 분석을 통해 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.