나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116603 [1] 경상남도 김해시 어방동 530-7 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116603 [1] 경상남도 김해시 어방동 530-7 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2024타경116603 | 소재지: 경상남도 김해시 어방동 530-7 | 감정가: 4,078,201,400원 | 최저가: 4,078,201,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 창원지방법원 2024타경116603 (1) 사건번호로 진행되는 경상남도 김해시 어방동 530-7 소재의 부동산 임의경매 물건입니다. 용도는 숙박시설이며, 감정가는 4,078,201,400원입니다. 토지 면적은 462.30㎡(약 139.8평)이며, 건물 면적은 1990.76㎡(약 602.2평)입니다. 제시외 건물 면적 10.50㎡(약 3.18평)가 포함되어 있으며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자는 정OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 김해시 어방동에 위치하며, 인제대학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다. 또한, 인제대학교까지 도보 약 3분 거리에 위치하여 학생 및 대학 관련 유동 인구의 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 2025년 2월 25일자로 숙박시설 내부 비품에 대한 소유권을 임차인 우태규에게 양도한다는 공정증서가 우태규로부터 제출된 점이 있습니다. 이는 향후 명도 과정에서 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다. 그 외 권리 관계는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 어방동은 인제대학교를 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 과거에는 학생들을 주요 고객으로 하는 다양한 음식점, 주점, PC방 등이 밀집하여 활기를 띠었던 지역입니다. 그러나 최근 대학가 상권의 침체가 가속화되면서 학생 수 감소, 경기 불황 등의 영향으로 매출이 감소하고 공실률이 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 김해시에서는 오래뜰거리를 '착한가격' 특화거리로 지정하는 등 상권 활성화를 위한 노력을 기울이고 있습니다. 현재 물건지 주변에는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

인근에 인제대학교가 있어 대학가의 특성을 가지며, 주위 환경은 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설, 공동주택 등으로 구성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 동측의 도로를 통해 시내 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 최근 대학가 상권의 전반적인 침체 및 학생 수 감소로 인한 잠재적 공실률 증가 가능성이 있습니다. 또한, 2025년 2월 25일 자로 임차인에게 숙박시설 내부 비품에 대한 소유권이 양도되었다는 공정증서가 제출된 점은 명도 시 추가적인 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 김해시의 경우, 지역 내 갈등 유발 시설(폐기물 처리 시설, 축사 등) 입지 관련 조례가 존재하며, 과거 의료 폐기물 소각장 등 혐오 시설 설치 반대 민원이 있었던 점을 고려할 때, 주변 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경 관련 이슈도 잠재적 리스크로 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인제대학교 인근에 위치한 숙박시설로, 과거 대학가 상권의 중심지였으나 현재는 상권 침체 및 학생 수 감소 등의 어려움을 겪고 있습니다. 하지만 숙박시설 자체로서의 기능과 함께 주변의 다양한 편의시설 이용이 가능하다는 장점이 있습니다. 임차인과의 내부 비품 소유권 관련 사항은 명도 과정에서 면밀한 검토가 필요합니다. 향후 상권 회복 가능성, 임대차 관계, 시설 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수요가 뒷받침될 수 있는 인근 대학(인제대학교)과 상업지역의 특성을 가지고 있습니다. 숙박시설로서의 기능을 유지하며, 주변 상권 변화 및 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 가질 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계