나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117057 [1] 경상남도 창원시 성산구 안민동 599-7 202동 3층 302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117057 [1] 경상남도 창원시 성산구 안민동 599-7 202동 3층 302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2024타경117057 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 안민로 49-3, 202동 3층 302호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 67,840,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경117057 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 안민동 599-7 202동 3층 302호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 106,000,000원

건물 전용면적: 57.68㎡ (약 17.45평)

토지 지분면적: 38.16㎡ (약 11.55평)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 안민동 소재 '안민초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 및 버스정류장 접근성 등 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 제1종일반주거지역에 해당하여 주거 환경으로서의 기능은 양호합니다.

2.2. 권리 분석 (물건 명세 기준)

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 매각대상 부동산의 소유자와 채무자가 박OO로 동일하며, 권리관계가 단순한 편에 속합니다.

등기부상 권리분석의 위험은 적어 보이나, 임대차 관계가 '미상'이므로 낙찰 후 점유자를 상대로 한 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인(또는 소유자)을 상대로 명도 소송이나 인도 명령을 진행할 가능성이 존재하며, 명도 완료까지 소요되는 시간과 비용을 고려해야 합니다.

2.3. 상권 분석

주변에 안민초등학교가 위치하고 아파트단지 및 소규모 공동주택이 밀집해 있어 주로 거주민을 위한 근린생활시설이 형성된 주거 밀착형 상권으로 판단됩니다.

대형 상권보다는 동네 상권의 성격이 강하며, 오피스텔 용도로서의 가치는 인근 직장인 또는 소규모 가족 단위의 실수요자나 임차 수요에 의해 결정될 것으로 보입니다.

2.4. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조 콘크리트 경사슬래브지붕 지상 4층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등을 갖추고 있어 오피스텔로서의 주거 기능에 문제가 없어 보입니다.

주변에 학교가 있어 교육 환경은 보통이며, 제반 입지여건이 보통 수준임을 고려할 때 실거주 환경은 무난한 것으로 보입니다.

2.5. 잠재적 리스크

임대관계가 '미상'이므로, 점유자가 불분명한 상태입니다. 낙찰자는 점유자를 명확히 파악하고 명도계획을 수립해야 합니다. 예상치 못한 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 추가적인 인수금이 발생할 수 있으므로, 매각기일 전 관련 서류(매각물건명세서 등)를 통해 최종 확인이 필수적입니다.

또한, 주변에 혐오시설이나 소음 유발 시설이 있는지 여부는 감정평가서에 명시되어 있지 않으므로 현장 방문을 통한 확인이 반드시 필요합니다.

2.6. 투자 포인트

본건 오피스텔은 소액 투자로 접근 가능한 1억 원 초반대의 감정가를 형성하고 있어, 비교적 낮은 진입 장벽을 가지고 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로 권리관계가 명확하고, 전용면적 57.68㎡로 실내 공간이 여유로워 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합하며, 월세 임대수익을 기대할 수 있는 투자처로 활용 가능합니다. 주변 주거시설 밀집도를 고려할 때 임차 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 종합 의견

본건은 창원시 성산구 안민동의 주거 혼재 지역에 위치한 오피스텔로, 기본적인 입지조건은 보통입니다. 1억 원 초반대의 감정가와 전용면적 약 17평의 공간 효율성을 갖추고 있어 실수요자뿐만 아니라 안정적인 월세 수익을 원하는 소액 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

다만, '임대관계 미상'으로 인한 명도 리스크가 존재하므로, 낙찰 전후로 점유 현황 파악 및 명도 전략 수립이 성공적인 투자에 가장 중요한 요소입니다. 현장 임장 및 최종적인 권리분석을 통해 리스크를 최소화한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계