나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117415 [1] 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 에이동 OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.01.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 "창원한마음병원" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 오피스텔, 병원 등으로 형성되어 있어 제반주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건은 차량 진출입 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 지하1층 건물 중 제5층 501호 외4개호로서,

외벽: 복합판넬, 치장석재 등 마감,
내벽: 인테리어 등 마감,
바닥: 타일 등 마감,
창호: 샷시창 구조입니다.

이용상태

본건 기호1)-5)는 현황 경계벽 없이 일체로 의료시설(상호명:예이재한방병원)로 이용중입니다.

설비내역

급배수, 위생설비, 천정형 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 장방형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남동측으로 대로2류, 북동측으로 대로3류, 북서측으로 소로2류, 남서측으로 소로1류와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

본건 기호1)-5)(‘제501호-제505호’)는 합병 전 전유면적 합계는 615.01㎡ 이나, 집합건축물대장상 합병 후‘제501호’전유면적은 614.983㎡ 으로서, 면적0.027㎡ 감소 되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 본건은 집합건축물대장상 2020년 01월 31일 "제501-제505호"에서 "제501호"로 합병되었으나, 등기사항전부증명서상 미 정리된 상태입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함). 집합건축물대장상 2020년 01월 31일 기준으로 ‘제501호~제505호'에서 '제501호’로 합병되어 현황 호별 경계없이 일체로 의료시설(한방병원)로 사용중이나 등기사항전부증명서상 미 정리 상태로, 합병 전 5개 목록의 전유면적 합계는 615.01㎡ 이나, 집합건축물대장상 합병 후 ‘제501호’ 전유면적은 614.983㎡ 으로서, 면적 0.027㎡ 감소 되었음. 집합건축물대장상 2020. 4. 6. 제1종근린생활시설(의원)에서 의료시설(한방병원)로 용도변경 내용이 있음.