나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117415 [1] 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 에이동 5층501호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117415 [1] 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 에이동 5층501호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2024타경117415 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 용동로 45, 에이동 5층501호 (사림동,현대썬앤빌더스퀘어) | 감정가: 3,178,000,000원 | 최저가: 2,033,920,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 창원지방법원 2024타경117415 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 에이동 5층501호

용도: 근린생활시설 (현황: 의료시설 - 한방병원)

감정가: 3,178,000,000원

토지면적: 192.29㎡ (약 58.17평)

건물면적: 3,075.05㎡ (약 930.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 특이사항 및 주의사항

일괄매각으로 진행됩니다.

대항력 있는 임차인이 존재하며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액은 매수인이 인수해야 하는 **권리상 리스크**가 있습니다. 매각 전 임차인의 배당 요구 여부 및 보증금 전액 변제 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

본 건은 집합건축물대장상 5개 호실(제501호~제505호)이 '제501호'로 합병되어 현재 호별 경계 없이 일체로 의료시설(한방병원)로 사용 중입니다.

그러나 등기사항전부증명서 상으로는 **합병 미 정리 상태**이므로, 매각 후 소유권 등기 시 합병 및 용도변경 관련 절차(건축물대장 변경 후 등기)를 거쳐야 할 수 있습니다.

합병 전 5개 목록의 전유면적 합계(615.01㎡)와 합병 후 건축물대장상 전유면적(614.983㎡) 사이에 0.027㎡의 미세한 면적 감소 차이가 있습니다.

용도변경 이력: 2020년 4월 6일, 제1종근린생활시설(의원)에서 **의료시설(한방병원)**로 용도가 변경되었습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 위치 및 입지조건

**최고의 입지:** 본 건은 경상남도 창원시 의창구 사림동에 위치하며, **창원한마음병원 남서측 인근**이라는 대형 병원 인접 입지를 갖추고 있습니다.

**주위 환경:** 근린생활시설, 오피스텔, 병원 등으로 형성된 상업지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

**교통 상황:** 차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용이 보통 수준으로, 접근성이 양호합니다. 대로2류, 대로3류, 소로1류, 소로2류 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 **사통팔달의 교통 요건**을 갖추고 있습니다.

**토지 이용 계획:** 일반상업지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하여 상업시설로의 이용 적합성이 높으며, **높은 토지 활용도**를 기대할 수 있습니다.

2.2. 건물 현황

**구조 및 규모:** 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 1층/지상 8층 건물 중 제5층에 위치합니다.

**마감 및 설비:** 외벽은 복합판넬 및 치장석재 등으로 마감되었고, 내벽은 인테리어, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. 급배수, 위생설비, **천정형 냉난방설비**, 승강기, 소방설비, 주차시설 등이 완비되어 있습니다.

**이용 상태:** 현재 5개 호실이 경계벽 없이 **일체로 통합되어 의료시설(예이재한방병원)**로 이용 중이며, 이는 대형 병원 시설로서의 가치를 높이는 요인입니다. 총 건물 전유면적은 614.983㎡ (약 186.03평)입니다. (참고: 제시된 건물면적 3075.05㎡는 전체 건물의 면적일 가능성이 높으므로, 감정평가서상의 전유면적 614.983㎡를 기준으로 고려해야 합니다.)

2.3. 상권 분석 및 생활정보

**상권 특성:** 본 건이 위치한 사림동 현대썬앤빌더스퀘어는 대형 병원인 창원한마음병원과 인접해 있어 **병원 관련 업종(의료시설, 약국, 의료기기, 건강식품 등)**에 특화된 상권 수요를 확보하고 있습니다.

**잠재적 수요:** 주변에 오피스텔 등 주거시설도 혼재하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설의 기본 수요 또한 존재합니다.

**혐오시설:** 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

3. 권리분석 및 리스크 검토

3.1. 권리분석

**매각 방식:** 토지/건물 일괄매각으로 건물만을 인수할 수 있는 복잡성은 없습니다.

**경매 구분:** 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 실행으로 인해 매각됩니다.

**주요 리스크:** **대항력 있는 임차인 인수 위험**이 존재하므로, 입찰 전 임차인의 보증금, 확정일자/전입일자 등 상세 권리 관계를 반드시 확인하고, 미배당 시 인수 금액을 예측해야 합니다. 이는 **가장 큰 잠재적 리스크**입니다.

3.2. 잠재적 리스크

**등기/대장 불일치:** 합병 후 등기 미정리 상태이므로, 잔금 납부 후 **소유권 이전을 위해 별도의 행정/등기 절차 및 비용**이 발생할 수 있습니다. 매수인이 합병 후 등기정리 절차를 진행해야 할 수 있습니다.

**용도 리스크:** 현재 의료시설(한방병원)로 이용 중이며, 낙찰 후 용도 변경 계획이 있다면 **관련 법규 및 비용**을 검토해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 **창원한마음병원 인근의 우수한 입지**를 바탕으로 한 일반상업지역 내 대형 상가(의료시설)로서, 기본적인 **투자 가치와 개발 잠재력**이 높습니다. 특히 5개 호실을 통합하여 대형 병원으로 운영 중인 현황은 **수익형 부동산으로서의 가치**를 극대화합니다.

다만, **대항력 있는 임차인의 보증금 인수 위험**과 **합병 미정리 상태로 인한 등기상 리스크**가 명확하므로, 입찰가 산정 시 이 두 가지 리스크를 반영하여 **보수적으로 접근**하는 것이 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

**핵심 입지:** 대형 병원(창원한마음병원)과의 연계성으로 인한 **의료 시설 관련 업종의 안정적 임차 수요** 확보 가능성이 높습니다.

**높은 활용도:** 5개 호실이 이미 통합되어 있어 **대형 면적이 필요한 업종** (대형 병원, 학원, 전문 오피스 등)에게 매력적인 물건입니다.

**용도 적합성:** 일반상업지역 내 위치하며, 용도 또한 현재 **수익률이 높은 의료시설**로 이용 중이므로 용도 적합성이 우수합니다.

**수익형 부동산으로서의 가치:** 감정가가 31억 7,800만원으로 높은 편이나, 대형 면적을 필요로 하는 전문 시설로의 임대 시 **높은 임대 수익률**을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계