나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44426 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 1026 대지 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44426 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 1026 대지 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2024타경44426 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 1026 | 감정가: 273,096,000원 | 최저가: 133,817,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경44426 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 1026

용도: 대지

감정가: 273,096,000원

토지면적: 542.15㎡ (약 164평)

토지 지분율: (제공된 정보상 매우 큰 수치로, 실제로는 해당 토지 전체에 대한 매각으로 판단됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 33.50㎡ (매각 제외 대상)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 논OOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 여지 있음.

주의사항: 지상 건물 매각 제외 (토지 사용 권리 관계는 불분명). 법정지상권 성립 가능성이 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 노이리에 위치하며, "노이2리 마을회관" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 주로 농경지와 단독주택으로 형성되어 있어, 전반적으로 한적한 농촌 또는 전원생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접한 도로(노이리 1381번지)를 통해 약 2~3m 폭의 진입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 논OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리관계 분석 사항은 법정지상권 성립 여지입니다. 현재 토지 위에 존재하는 건물은 매각에서 제외되나, 해당 건물 소유자에게 법정지상권이 성립될 경우 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 토지의 사용 권리 관계가 불분명하므로, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건 주변은 농경지와 단독주택이 주를 이루고 있어, 활발한 상업 활동보다는 주거 및 농업 활동 중심의 지역적 특성을 보입니다. "노이2리 마을회관"이 인근에 위치하여 지역 공동체의 중심 역할을 하는 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인근에 밀집해 있지 않으며, 차량 이동을 통해 논공읍의 주요 상업 지역이나 대구 시내의 편의 시설을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주거 환경은 농경지와 단독주택이 어우러진 조용한 편입니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용은 제반 교통 상황이 보통 수준으로 평가되나, 대중교통망이 매우 발달한 지역은 아닐 것으로 보입니다. 가까운 편의시설, 마트, 병원, 학교 등의 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 논공읍의 경우, 읍사무소 및 일부 편의시설, 프랜차이즈 매장 등이 존재하지만, 영화관 등 문화 시설은 대구 시내 또는 인근 테크노폴리스 지역으로 나가야 이용 가능할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 가능성과 관련된 토지 사용 권리 관계의 불분명성입니다. 매각에서 제외된 건물로 인해 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 이에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하), 가축사육제한구역, 농지법 적용 대상 농지 등으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 용도 및 행위 제한에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 공부상 지목이 대이나 현황 전으로 이용되는 토지(기호 3, 4)가 있어, 이 부분에 대한 확인이 요구됩니다. 임대 관계는 미상으로, 별도의 임대차 관계 존재 가능성도 배제할 수 없습니다.

현재까지 검색된 정보만으로는 인근에 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 납골당, 교도소 등)이 직접적으로 확인되지 않았으나, 장례시설, 축사, 공장 등 소음, 악취, 환경오염 등을 유발할 수 있는 시설의 존재 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍의 농경지 및 단독주택 밀집 지역에 위치한 대지입니다. 감정가 대비 넓은 면적을 가지고 있으나, 법정지상권 성립 가능성과 토지 사용 권리 관계의 불분명성, 복합적인 토지이용계획 및 제한 사항 등으로 인해 투자 전 신중한 검토가 필요한 물건입니다. 특히, 지상 건물이 매각에서 제외되면서 토지 이용에 발생할 수 있는 제약을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 성립 여지 및 토지 사용 권리 관계에 대한 명확한 파악을 전제로, 향후 개발 가능성 또는 토지 자체의 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역과 고도지구(7층 이하)로 지정된 부분은 관련 법규 검토를 통해 제한적인 범위 내에서의 건축 행위 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 전반적인 주변 환경이 농경지와 단독주택 위주이므로, 대규모 개발보다는 소규모 건축이나 개인적인 활용 측면에 초점을 맞추는 것이 현실적일 수 있습니다. 투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경, 접근성, 그리고 법정지상권과 관련된 모든 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계