나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31420 [2] 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 997-4 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31420 [2] 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 997-4 답 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경31420 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 997-4 | 감정가: 354,348,000원 | 최저가: 173,631,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경31420 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31420 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 997-4

용도: 답 (논)

감정가: 354,348,000원

토지면적: 2316.00㎡ (약 700.6평)

토지 지분율: 231600 (제시된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

소유자/채무자: 곽OO

채권자: 현OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

1.2. 물건 현황 및 입지조건

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 997-4

주위 환경: 본건은 대구광역시 현풍읍 오산리 통칭 '말뫼마을' 북동측 및 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야, 하천 등으로 형성된 순수 농경지대입니다.

이용 상태: 기호 1) 토지는 '과수원'으로 이용 중이며, 살구나무 및 감나무 등 과수목 약 10주와 가정용 태양광 설비가 설치되어 있습니다. 자체 토지는 대체로 등고평탄한 부정형 토지입니다. 기호 2) 토지는 '답'(논)으로 이용 중이며, 인접지와 등고평탄한 세장형 토지입니다.

도로 상태: 기호 1) 토지는 남동측으로 폭 약 5-6미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 기호 2) 토지는 북서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 곽OO (본건 토지의 소유자이자 채무자입니다.)

채권자: 현OOOOOOO (본 경매 신청 채권자입니다.)

권리 관계: 본건은 임의경매로 진행되며, 매각으로 소멸되는 권리 외 별도 인수사항은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 농지 관련 법규에 따른 취득 자격 확인이 필수적입니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호 1) 토지: 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호 2) 토지: 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

각 필지별로 상이한 용도지역 및 제한사항이 있으므로, 향후 구체적인 개발 및 이용 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 외곽의 농경지대에 위치하여, 일반적인 상업 또는 주거 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 주택, 임야 등이 혼재된 전원적인 환경입니다. 인근 '말뫼마을'이 생활권의 일부가 될 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 떨어질 것으로 예상됩니다. 해당 지역은 농업 생산 활동을 위한 특성을 보입니다.

1.6. 생활 정보

본건은 농지로 이용 중이며, 주택 등 별도의 주거 시설은 존재하지 않습니다. 주변 '말뫼마을'을 통해 기본적인 농촌 생활 편의 시설 접근이 가능할 수 있습니다. 현풍읍 소재지의 마트, 병원, 관공서 등 편의 시설 이용 시 차량 이동이 필요합니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 혐오 시설 검색

관련 검색 결과, 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 997-4 및 인근 '말뫼마을' 주변에서 즉각적으로 확인되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 의무: 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 해당 자치단체의 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 자격 요건 확인 및 취득 가능성을 반드시 검토해야 합니다.

토지 이용 규제: 자연녹지지역, 생산녹지지역, 농업진흥구역, 고도지구 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 건축 행위 등에 제약이 따릅니다. 향후 개발 가능성을 신중히 판단해야 합니다.

접근 도로: 일부 필지의 도로 폭이 좁아 대형 차량의 접근이 다소 제한될 수 있습니다.

가축사육제한구역: 축사 등 가축 사육 관련 제한이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍의 농업진흥구역 내에 위치한 답 및 과수원으로 이용 중인 토지입니다. 농지로서의 가치와 함께, 녹지지역 내에서의 향후 잠재적 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 다양한 토지 이용 규제로 인해 실질적인 활용에 제약이 따르는 물건입니다. 향후 농업용으로 활용하거나, 관련 규제 완화 및 지역 개발 계획을 면밀히 살펴보며 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

농업진흥구역 내 농지: 농업을 영위하고자 하는 실수요자에게 적합하며, 향후 농업 관련 지원 정책 수혜 가능성이 있습니다.

장기적인 개발 잠재력: 대구광역시 근교의 녹지지역에 위치하여, 장기적으로 도시 확장 및 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다 (신중한 접근 필요).

과수원 활용 및 태양광 설비: 현재 과수원 및 태양광 설비가 설치되어 있어, 즉시 활용 가능한 부분에 대한 가치 창출이 가능합니다.

토지 면적: 2316㎡ (약 700평)의 비교적 넓은 면적으로, 다양한 용도로의 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계