나이스옥션 법원경매 상주 2024타경735 [4] 경상북도 예천군 지보면 지보리 908-295 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경735 [4] 경상북도 예천군 지보면 지보리 908-295 전 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경735 | 소재지: 경상북도 예천군 지보면 지보리 908-295 | 감정가: 1,445,824원 | 최저가: 708,000원 | 용도: 전

1. 상주지원 2024타경735 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경735 (4)

소재지: 경상북도 예천군 지보면 지보리 908-295

용도: 전 (농지)

감정가: 1,445,824 원

토지 총 면적: 4,756.25㎡ (본건 매각 대상 토지의 전체 면적으로 추정)

매각 대상 토지 면적: 761.00㎡ (약 229.98평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 농OOOOOOOO (금융기관으로 추정)

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

감정평가서 요약 (토지):

본건은 경상북도 예천군 지보면 소재 "지보중학교" 남서측 인근 및 "지보리보건진료소" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 면소재지 내 주택지대 및 순수 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 진입이 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 토지는 부정형 또는 사각형이며 대체로 등고 평탄한 상태입니다. 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황은 도로로 이용되고 있으며, 북측 또는 동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 농업진흥구역 등 다양한 용도지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 학교보호구역 등에 포함됩니다. 토지 상에는 공부에 등재되지 않은(제시외) 건물들이 소재하고 있습니다.

감정평가서 요약 (건물):

본건 경매 대상 물건의 등기부상 건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 지분은 없습니다. 그러나 감정평가 상 제시외 건물(기호2-가: 토조 슬레이트지붕 단층 음식점, 기호2-나: 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 주택)이 토지 상에 존재하는 것으로 평가되었습니다. 이 제시외 건물 중 음식점의 경우 공부상 면적은 60.04㎡이나 실측 면적은 약 85.56㎡로 확인되었으며, 현재 지붕 구조 또한 상이합니다. 이 건물들의 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 예천군 지보면의 소재지로, 인근에 지보중학교와 지보리보건진료소가 위치하고 있습니다. 주변으로는 면소재지 내 주택지대와 근린생활시설, 상가 등이 혼재되어 있으며, 일부 지역은 순수 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량을 이용한 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 일부 도로로 이용되는 구간이 있으며, 2-3미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 본건은 토지의 일부 지분에 대한 매각이며, 공유자의 우선매수 신고가 접수된 상태입니다. 이는 경매 절차에서 공유자가 다른 매수 희망자와 동일한 조건으로 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다. 주의사항으로, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하며, 공유자의 우선매수권 행사가 실효될 경우 다음 매각 기일에 해당 권리 행사에 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 예천군 지보면은 면소재지로서 기본적인 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 주변에 단독주택, 근린생활시설, 상가 등이 분포하고 있어 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 생활 편의 시설 위주로 구성될 가능성이 높습니다. 검색 결과, 예천군 지보면은 농업진흥구역으로 지정된 지역이 많아 농업 관련 시설 및 지원이 이루어지고 있으며, 전반적으로 조용한 농촌 지역의 특성을 보입니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 지역 특성상 대규모 산업시설보다는 농업 관련 시설 위주로 형성될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 지보중학교와 가까운 거리에 위치하며, 지보초등학교 또한 인근에 자리하고 있습니다.. 지보리보건진료소가 근거리에 있어 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다. 교통망으로는 도청신도시와 지보면, 풍양면을 잇는 99번 버스 노선이 하루 4회 운행되어 지역 간 연계성을 강화하고 있습니다. 이는 면소재지 내에서 기본적인 대중교통 이용이 가능함을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 토지 전체 소유자들과의 협의가 필요할 수 있으며, 건물(제시외 건물)의 처리 문제에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 또한, 공부상 지목은 '전'이나 일부가 도로로 이용되고 있어 실제 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 농지취득자격증명은 필수 제출 서류이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 공유자 우선매수권 행사 여부 및 그에 따른 절차 진행 결과도 중요한 변수입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 예천군 지보면의 농경지 일부 지분에 대한 강제 경매 물건입니다. 주변 환경은 주거 및 농업 지대가 혼합되어 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 토지 일부가 도로로 이용되고 있으며, 등기부상 건물은 없으나 현황상 제시외 건물이 존재합니다. 지분 매각으로 인해 소유권 행사 및 활용에 신중한 접근이 요구됩니다. 공유자 우선매수권의 행사 여부도 주목해야 할 부분입니다. 농지 취득 자격이 있는 경우, 해당 지역의 토지 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지분 매각을 통해 시세보다 저렴하게 토지 지분을 확보할 기회.

2. 농지로서의 가치 및 향후 지역 개발 가능성 고려.

3. 면소재지 인근으로 기본적인 생활 인프라 접근 용이.

4. 공유자 우선매수권 행사 가능성을 염두에 둔 전략적 접근.

법원 정보

상주지원 경매1계