나이스옥션 법원경매 상주 2024타경735 [1] 경상북도 예천군 지보면 소화리 912-8 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경735 [1] 경상북도 예천군 지보면 소화리 912-8 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경735 | 소재지: 경상북도 예천군 지보면 소화리 912-8 | 감정가: 134,706,090원 | 최저가: 66,006,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 상주지원 2024타경735 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경735 (1)

소재지: 경상북도 예천군 지보면 소화리 912-8

용도: 주/상용건물

감정가: 134,706,090원

토지면적: 456.60㎡ (약 138.1평)

토지 지분율: 45660

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 85.77㎡ (약 25.9평)

건물 지분율: 8577

건물 제시외면적: 155.10㎡ (약 46.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 예천군 지보면 마전리에 위치하며, "지보중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 면소재지 내 주택지대로 단독주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재되어 있습니다.

본건까지 차량 진입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접해 있으며, 동측으로 주차장이 조성되어 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구(소화취락지구)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(지보초중학교)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 농OOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 조OO입니다.

강제경매 절차를 통해 통상적으로 선순위 근저당권, 담보권 등은 말소되므로 권리 관계는 비교적 깨끗할 것으로 예상됩니다.

다만, 경매 진행 시 등기부등본 및 현장 조사를 통해 모든 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 예천군 지보면의 면소재지 내에 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 및 상가 밀집 지역에 해당합니다.

현재 용도가 주/상용 건물로, 건물 내부에 일반음식점과 주택이 있어 지역 경제 활동의 일부를 담당하고 있습니다.

인근에 학교(지보중학교)와 주택지가 있어 안정적인 수요층 확보가 가능할 것으로 보입니다.

이용 상태를 고려할 때, 지역 상권의 중심지 중 하나로 기능할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 "지보중학교" 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다.

면소재지 내에 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 용이합니다.

차량 이동이 가능하고 도로 접근성이 보통 수준이므로, 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 건물 공부상 면적과 실측 면적의 차이입니다.

목록 2 건물 중 일반음식점으로 등재된 부분은 공부상 60.04㎡이나, 실측 면적은 약 85.56㎡로 확인되었습니다. 또한, 현황은 슬레이트 지붕 위 철골조 강판지붕으로 공부상 내용과 상이합니다.

특히, 제시외 건물 면적이 155.10㎡(약 46.9평)에 달하는 점은 중요한 리스크 요인입니다. 이러한 제시외 건물은 경매 목적물에 포함되어 일괄 매각되나, 건축물대장 등재 여부, 합법성, 철거 가능성 등을 사전에 철저히 검토해야 합니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 규제가 존재하여 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

사전 현장 조사를 통해 혐오시설(예: 대규모 축사, 폐기물 처리 시설 등)의 근접 여부를 반드시 확인해야 합니다. 본 보고서 작성 전 일반적인 주변 시설 검색으로는 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 예천군 지보면 일대에는 폐기물 처리 관련 업체들이 운영 중인 것으로 파악됩니다. 또한, 대규모 농업 단지 개발이 진행 중인 점은 지역 발전을 기대하게 하지만, 잠재적인 환경 요인으로 작용할 수 있으므로 추가적인 현장 답사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 예천군 지보면 소재 주/상용 건물의 경매 물건입니다.

지역 내에서 주택 및 일반음식점으로 활용 중이며, 면소재지의 기본적인 상권과 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

가장 큰 특징은 건물 공부상 면적과 현황 면적의 차이가 크고, 상당한 면적의 제시외 건물이 존재한다는 점입니다. 이는 잠재적으로 재산 가치를 높일 수도 있지만, 법적 문제나 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

향후 토지 이용 계획 및 규제 사항을 충분히 고려하여 투자 가치를 평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지역 경제 활성화 및 주민 편의를 위한 주거 및 상업 시설로서의 지속적인 활용 가능성이 있습니다.

건물 현황 면적과 제시외 건물의 가치를 면밀히 평가한다면, 감정가 대비 높은 수익률을 기대해볼 수 있습니다.

면소재지 내 위치하여 기본적인 수요층이 확보되어 있으며, 향후 지역 발전 가능성에 따른 시세 상승 여력도 고려해볼 수 있습니다.

특히, 공부와 현황이 상이한 건물의 경우, 적법한 절차를 거쳐 활용도를 높인다면 가치 증대에 기여할 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계