나이스옥션 법원경매 상주 2024타경735 [3] 경상북도 예천군 지보면 지보리 908-152 전 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 상주 2024타경735 [3] 경상북도 예천군 지보면 지보리 908-152 전 경매
- 사건번호: 2024타경735
- 주소: 경상북도 예천군 지보면 지보리 908-152
- 감정가: 3,655,600원
- 최저가: 1,791,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 전
상주지원 경매1계 2024타경735 | 소재지: 경상북도 예천군 지보면 지보리 908-152 | 감정가: 3,655,600원 | 최저가: 1,791,000원 | 용도: 전
1. 상주지원 2024타경735 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 상주지원 2024타경735 (3)
소재지: 경상북도 예천군 지보면 지보리 908-152
경매구분: 부동산강제경매
매각대상: 토지일부지분매각 (토지 전체 면적 중 일부 지분만 매각)
용도: 전 (일부 도로 상태)
감정가: 3,655,600 원
토지면적: 1443.00 ㎡ (약 436.57 평)
* 참고: 본 건은 토지 전체 중 일부 지분으로 매각되는 건입니다. '토지 지분율' 항목에 기재된 12020.189... 값은 일반적인 지분율(%) 표기와는 상이하며, 전체 필지 면적과의 관계 또는 특정 산정 방식에 따른 수치일 수 있습니다. 정확한 지분율 및 소유권 행사 가능 면적은 법원 서류 확인이 필요합니다.
토지 제시외면적: 0.00 ㎡
건물면적: 0.00 ㎡ (건물 없음)
건물 제시외면적: 0.00 ㎡
소유자/채무자: 조OO
채권자: 농OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 건은 경상북도 예천군 지보면의 면소재지 인근 농경지대에 위치하며, "지보리보건진료소" 남서측 가까운 거리에 자리하고 있습니다. 주위는 주로 농경지와 단독주택으로 형성되어 있습니다.
차량 진입이 가능하며, 물건 북측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접해 있습니다. 농경지로서 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.
토지는 부정형으로 등고 평탄한 상태이며, 현재 농경지로 이용 중이나 일부는 도로로 사용되고 있습니다.
토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.
채권자는 농OOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 조OO입니다.
본 건은 토지 전체 지분이 아닌 일부 지분만 매각되는 '지분매각' 건으로, 이에 따른 제반 사항을 면밀히 확인해야 합니다.
공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있으므로, 관련 법적 절차 및 효력 발생 여부를 반드시 검토해야 합니다.
법원 매각물건명세서 상 '농지취득자격증명' 제출이 필수적으로 요구됩니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있으니 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 지역은 면소재지 인근의 농경지대로, 전형적인 농촌 지역의 특성을 나타냅니다.
인근에 "지보중학교", "지보리보건진료소"와 같은 공공시설과 일부 근린생활시설, 상가, 단독주택 등이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.
넓은 농경지가 주를 이루는 환경으로, 상업 활동보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
면소재지 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(보건진료소, 학교 등) 접근성이 있습니다.
주변이 농경지와 주택지로 이루어져 있어, 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.
대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있으며, 주로 자가용을 이용한 이동이 편리할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
지분매각 건이므로 토지 전체 지분이 아닌 일부 지분만 매각됩니다. 이는 타 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 공유자 우선매수권 행사 여부가 중요한 변수가 됩니다.
농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금 미반환 등 법적 불이익이 발생합니다. 취득 후에도 농지법 관련 규정 준수가 요구됩니다.
공부상 지목은 '전'이나, 실제 일부 토지가 도로로 이용되고 있다는 점은 토지 이용 가치에 영향을 줄 수 있으므로 정확한 현황 파악이 중요합니다.
본 건은 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축 등 토지 이용에 엄격한 제한이 따릅니다.
현재까지 검색된 정보상 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 농경지 지역 특성상 인근에 축사 등 농업 관련 시설이 존재할 가능성은 있으며, 상세 현장 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 경상북도 예천군 지보면의 농경지 일부 지분 매각 물건입니다. 면소재지 인근에 위치하여 기본적인 편의시설 접근성은 있으나, 농림지역 및 농업진흥구역이라는 토지 이용 제한, 그리고 '일부 도로 상태'라는 현황적 특성이 존재합니다. 가장 주목해야 할 점은 '토지 일부 지분 매각' 건이라는 사실이며, 이로 인해 공유자 우선매수권 행사 가능성과 타 공유자와의 관계 설정이 매우 중요합니다. 또한, 농지취득자격증명 제출 의무를 반드시 확인하고 준수해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
지분매각 특성을 활용하여 일반 매각 물건 대비 저렴하게 토지 지분을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
농림지역 및 농업진흥구역에 위치하므로, 향후 농지 관련 정책 변화나 지역 개발 가능성을 고려한 장기적인 관점의 투자를 고려해 볼 수 있습니다. (단, 현재의 엄격한 토지 이용 제한은 필수적으로 고려해야 합니다.)
향후 타 공유자와의 협의를 통해 토지 이용 계획을 수립하거나, 지분 가치 상승을 기대하며 보유하는 전략도 가능합니다.
법원 정보
상주지원 경매1계